Prix immobilier à Vayres (33870)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 272 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 403 € / m²- Le plus bas
- 1 651 € /m²
- Le plus haut
- 3 627 € /m²
- Prix moyen
- 134 468 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
2 526 € / m²- Le plus bas
- 410 € /m²
- Le plus haut
- 11 176 € /m²
- Prix moyen
- 261 932 €
- Ventes
- 246
Prix de l'immobilier à Vayres
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 403 €/m² | 2 526 €/m² | 2 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 174 – 2 644 € | 1 978 – 2 877 € | 2 057 – 2 859 € |
| Prix moyen au m² | 2 435 €/m² | 2 460 €/m² | 2 458 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 651 €/m² | 410 €/m² | 410 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 627 €/m² | 11 176 €/m² | 11 176 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 255 000 € | 247 600 € |
| Prix de vente moyen | 134 468 € | 261 932 € | 249 748 € |
| Vente la moins chère | 92 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 275 850 € | 950 000 € | 950 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 110 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 246 | 272 |
À Vayres, le prix médian constaté est de 2 500 €/m², tous logements confondus, d'après 272 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 057 €/m² et 2 859 €/m².
Les maisons (2 526 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 403 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 261 932 € pour 110 m², celui d'un appartement 134 468 € pour 55 m².
C'est 29,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +75,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 410 €/m² à 11 176 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vayres
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 105 069 €44 m², 13 ventes | 130 000 €79 m², 9 ventes | 2 449 €/m² | 1 900 €/m² |
| 3 pièces | 166 500 €64 m², 12 ventes | 209 100 €80 m², 32 ventes | 2 358 €/m² | 2 480 €/m² |
| 4 pièces | – | 251 000 €92 m², 110 ventes | – | 2 664 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 291 000 €126 m², 91 ventes | – | 2 427 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vayres est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 105 069 € (44 m²). Comptez plutôt 166 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vayres est un 4 pièces : 110 ventes, pour un prix médian de 251 000 € (92 m²). Comptez plutôt 291 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vayres
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 51 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vayres
- Population
- 4 615 hab.
- Densité
- 322 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 129e / 389du plus cher au moins cher
Vayres compte 4 615 habitants, pour une densité de 322 habitants par km². Sur la période, 272 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vayres se classe 129e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 403 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vayres
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 577 | 2 622 | 2 622 | – | 55 |
| 2022 | 2 449 | 2 667 | 2 632 | +0,4 % | 70 |
| 2023 | 2 440 | 2 400 | 2 418 | −8,1 % | 45 |
| 2024 | 2 300 | 2 481 | 2 474 | +2,3 % | 37 |
| 2025 | 2 200 | 2 447 | 2 438 | −1,5 % | 65 |
À quelle période se vendent les logements à Vayres ?
À Vayres, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vayres
- 1 390 – 2 100 €
- 2 100 – 2 343 €
- 2 343 – 2 623 €
- 2 623 – 2 667 €
- 2 667 – 3 034 €
Les rues les plus chères à Vayres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Docteur Marc Pinot | 3 034 | 7 |
| Rue du Port | 2 885 | 7 |
| Rue du Paradis | 2 820 | 6 |
| Avenue de la Gare | 2 667 | 5 |
| Lotissement du Hameau de Nioton | 2 646 | 9 |
Les rues les plus abordables à Vayres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Stade | 1 390 | 5 |
| Rue de la Pompe | 1 568 | 6 |
| Art Ancienne Route Royale | 1 820 | 8 |
| Avenue de Libourne | 2 100 | 26 |
| Rue des Tonneliers | 2 159 | 5 |
Prix au m² par rue à Vayres
- Avenue d'Izon29 ventes
- Avenue de Libourne26 ventes
- Avenue d'Embeyres14 ventes
- Avenue du Thil12 ventes
- Rue des Gastineaux11 ventes
- Lotissement du Hameau de Nioton9 ventes
- Art Ancienne Route Royale8 ventes
- Rue du Docteur Marc Pinot7 ventes
- Rue du Port7 ventes
- Rue de la Pompe6 ventes
- Rue du Paradis6 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Avenue du Stade5 ventes
- Chemin des Tuileries5 ventes
- Rue des Naudes5 ventes
- Rue des Tonneliers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Izon2 797 €/m²
- Saint-Michel-de-Fronsac1 786 €/m²
- Arveyres2 458 €/m²
- La Rivière2 600 €/m²
- Fronsac1 723 €/m²
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 801 €/m²
- Cadarsac2 611 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vayres ?
Le prix médian est de 2 500 €/m², 2 403 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison, d'après 272 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vayres ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix vont de 410 €/m² à 11 176 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vayres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +75,7 %.
Quel est le loyer au m² à Vayres ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vayres est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.