Prix immobilier à Fronsac (33126)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 944 € / m²- Le plus bas
- 3 944 € /m²
- Le plus haut
- 3 944 € /m²
- Prix moyen
- 213 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 714 € / m²- Le plus bas
- 490 € /m²
- Le plus haut
- 4 467 € /m²
- Prix moyen
- 268 165 €
- Ventes
- 58
Prix de l'immobilier à Fronsac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 944 €/m² | 1 714 €/m² | 1 723 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 944 – 3 944 € | 1 066 – 2 391 € | 1 070 – 2 424 € |
| Prix moyen au m² | 3 944 €/m² | 1 876 €/m² | 1 911 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 944 €/m² | 490 €/m² | 490 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 944 €/m² | 4 467 €/m² | 4 467 €/m² |
| Prix de vente médian | 213 000 € | 232 500 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 213 000 € | 268 165 € | 267 230 € |
| Vente la moins chère | 213 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 213 000 € | 838 700 € | 838 700 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 149 m² | 148 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 58 | 59 |
59 ventes de logements ont été enregistrées à Fronsac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 723 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 070 €/m² et 2 424 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 213 000 € et une surface moyenne de 54 m².
C'est 51,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 42 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 838 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 490 €/m² à 4 467 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fronsac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 170 000 €104 m², 13 ventes | 1 723 €/m² |
| 4 pièces | 227 500 €101 m², 16 ventes | 2 214 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 678 €168 m², 26 ventes | 1 486 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fronsac est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 295 678 € (168 m²). Comptez plutôt 227 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fronsac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 14 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fronsac
- Population
- 1 130 hab.
- Densité
- 74 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,4 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 290e / 389du plus cher au moins cher
Fronsac compte 1 130 habitants, pour une densité de 74 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fronsac se classe 290e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 944 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 714 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fronsac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 442 | 1 442 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 271 | 2 271 | +57,5 % | 13 |
| 2023 | – | 2 307 | 2 307 | +1,6 % | 10 |
| 2024 | 3 944 | 2 095 | 2 137 | −7,4 % | 14 |
| 2025 | – | 1 240 | 1 240 | −42 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Michel-de-Fronsac1 786 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
- Libourne2 478 €/m²
- La Rivière2 600 €/m²
- Saillans2 054 €/m²
- Arveyres2 458 €/m²
- Les Billaux2 202 €/m²
- Pomerol1 936 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fronsac ?
Le prix médian est de 1 723 €/m², 3 944 €/m² pour un appartement et 1 714 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fronsac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 838 700 €. Au m², les prix vont de 490 €/m² à 4 467 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fronsac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −42 % et le nombre de ventes de −42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Fronsac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fronsac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.