Prix immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac (33126)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 31 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
11 029 € / m²- Le plus bas
- 11 029 € /m²
- Le plus haut
- 11 029 € /m²
- Prix moyen
- 772 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 750 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 3 724 € /m²
- Prix moyen
- 237 096 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 11 029 €/m² | 1 750 €/m² | 1 786 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 11 029 – 11 029 € | 1 196 – 2 401 € | 1 248 – 2 451 € |
| Prix moyen au m² | 11 029 €/m² | 1 815 €/m² | 2 112 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 11 029 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 029 €/m² | 3 724 €/m² | 11 029 €/m² |
| Prix de vente médian | 772 000 € | 203 738 € | 207 477 € |
| Prix de vente moyen | 772 000 € | 237 096 € | 254 351 € |
| Vente la moins chère | 772 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 772 000 € | 661 000 € | 772 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 133 m² | 131 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 30 | 31 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 786 €/m² à Saint-Michel-de-Fronsac, valeur médiane calculée sur 31 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 248 €/m² et 2 451 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 772 000 € et une surface moyenne de 70 m².
C'est 49,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 22,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 772 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 11 029 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Michel-de-Fronsac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 190 000 €108 m², 5 ventes | 1 852 €/m² |
| 4 pièces | 235 000 €111 m², 9 ventes | 2 056 €/m² |
| 5 pièces et plus | 330 250 €200 m², 11 ventes | 1 431 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Michel-de-Fronsac est un 5 pièces ou plus : 11 ventes, pour un prix médian de 330 250 € (200 m²). Comptez plutôt 235 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Michel-de-Fronsac
- Population
- 509 hab.
- Densité
- 92 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 1,2 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,3 %
- Classement départemental
- 277e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Michel-de-Fronsac compte 509 habitants, pour une densité de 92 habitants par km². Sur la période, 31 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Michel-de-Fronsac se classe 277e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (11 029 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 750 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Michel-de-Fronsac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 852 | 1 852 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 431 | 1 431 | −22,7 % | 9 |
| 2023 | 11 029 | 2 151 | 2 524 | +76,4 % | 6 |
| 2024 | – | 1 952 | 1 952 | −22,7 % | 6 |
| 2025 | – | 1 714 | 1 714 | −12,2 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- La Rivière2 600 €/m²
- Saint-Aignan2 027 €/m²
- Fronsac1 723 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Rivière2 175 €/m²
- Vayres2 500 €/m²
- Saillans2 054 €/m²
- Villegouge2 143 €/m²
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay2 178 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le prix médian est de 1 786 €/m², 11 029 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison, d'après 31 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Michel-de-Fronsac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 772 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 11 029 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −22,7 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Michel-de-Fronsac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 1,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.