Prix immobilier à Les Billaux (33500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 84 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 204 € / m²- Le plus bas
- 1 574 € /m²
- Le plus haut
- 2 961 € /m²
- Prix moyen
- 121 965 €
- Ventes
- 24
Maison, prix médian
2 202 € / m²- Le plus bas
- 364 € /m²
- Le plus haut
- 3 115 € /m²
- Prix moyen
- 215 462 €
- Ventes
- 60
Prix de l'immobilier à Les Billaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 204 €/m² | 2 202 €/m² | 2 202 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 014 – 2 456 € | 1 745 – 2 539 € | 1 856 – 2 518 € |
| Prix moyen au m² | 2 224 €/m² | 2 085 €/m² | 2 125 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 574 €/m² | 364 €/m² | 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 961 €/m² | 3 115 €/m² | 3 115 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 850 € | 205 500 € | 171 000 € |
| Prix de vente moyen | 121 965 € | 215 462 € | 188 749 € |
| Vente la moins chère | 84 000 € | 30 350 € | 30 350 € |
| Vente la plus chère | 168 000 € | 495 000 € | 495 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 106 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 60 | 84 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 202 €/m² à Les Billaux, valeur médiane calculée sur 84 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 518 €/m².
Les appartements (2 204 €/m²) se vendent 0,1 % plus cher au m² que les maisons (2 202 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 215 462 € pour 106 m², contre 121 965 € pour un appartement de 56 m².
C'est 37,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +112,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 350 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 364 €/m² à 3 115 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Billaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 99 500 €44 m², 11 ventes | – | 2 455 €/m² | – |
| 3 pièces | 130 000 €66 m², 13 ventes | 155 000 €79 m², 7 ventes | 2 063 €/m² | 2 333 €/m² |
| 4 pièces | – | 192 000 €93 m², 31 ventes | – | 2 202 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 280 000 €133 m², 19 ventes | – | 2 171 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Les Billaux est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (66 m²). Comptez plutôt 99 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Billaux est un 4 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 192 000 € (93 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Les Billaux
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 15 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Billaux
- Population
- 1 174 hab.
- Densité
- 188 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 177e / 389du plus cher au moins cher
Les Billaux compte 1 174 habitants, pour une densité de 188 habitants par km². Sur la période, 84 logements y ont été vendus, soit environ 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Billaux se classe 177e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 204 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 202 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Billaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 947 | 2 333 | 2 171 | – | 23 |
| 2022 | 2 359 | 2 243 | 2 290 | +5,5 % | 18 |
| 2023 | 2 455 | 2 469 | 2 458 | +7,3 % | 18 |
| 2024 | 2 614 | 2 190 | 2 196 | −10,7 % | 8 |
| 2025 | 2 082 | 1 412 | 1 771 | −19,4 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Les Billaux
- Route de Paris39 ventes
- Rue du 19 Mars 196210 ventes
- Rue de la Croix de la Duchesse9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lalande-de-Pomerol2 056 €/m²
- Pomerol1 936 €/m²
- Saillans2 054 €/m²
- Savignac-de-l'Isle2 188 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile2 020 €/m²
- Néac2 595 €/m²
- Fronsac1 723 €/m²
- Libourne2 478 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Billaux ?
Le prix médian est de 2 202 €/m², 2 204 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison, d'après 84 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Billaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 350 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix vont de 364 €/m² à 3 115 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Billaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −19,4 % et le nombre de ventes de +112,5 %.
Quel est le loyer au m² à Les Billaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Billaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.