Prix immobilier à Néac (33500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 20 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 595 € / m²- Le plus bas
- 1 127 € /m²
- Le plus haut
- 8 958 € /m²
- Prix moyen
- 268 125 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Néac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 595 €/m² | 2 595 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 068 – 2 802 € | 2 068 – 2 802 € |
| Prix moyen au m² | 2 709 €/m² | 2 709 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 127 €/m² | 1 127 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 958 €/m² | 8 958 €/m² |
| Prix de vente médian | 242 500 € | 242 500 € |
| Prix de vente moyen | 268 125 € | 268 125 € |
| Vente la moins chère | 160 030 € | 160 030 € |
| Vente la plus chère | 851 000 € | 851 000 € |
| Surface moyenne | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 20 |
À Néac, le prix médian constaté est de 2 595 €/m², tous logements confondus, d'après 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 068 €/m² et 2 802 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 20 ventes, pour un prix moyen de 268 125 € et une surface moyenne de 106 m².
C'est 26,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 160 030 € et la plus chère à 851 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 127 €/m² à 8 958 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Néac
- Population
- 331 hab.
- Densité
- 47 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 117e / 389du plus cher au moins cher
Néac compte 331 habitants, pour une densité de 47 habitants par km². Sur la période, 20 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Néac se classe 117e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 595 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Néac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 112 | 2 112 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 786 | 2 786 | +31,9 % | 7 |
| 2023 | – | 2 537 | 2 537 | −8,9 % | 5 |
| 2024 | – | 2 748 | 2 748 | +8,3 % | 2 |
| 2025 | – | 1 739 | 1 739 | −36,7 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Néac
- Bertineau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lalande-de-Pomerol2 056 €/m²
- Montagne2 210 €/m²
- Pomerol1 936 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac1 925 €/m²
- Les Billaux2 202 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile2 020 €/m²
- Saint-Émilion2 737 €/m²
- Libourne2 478 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Néac ?
Le prix médian est de 2 595 €/m² et 2 595 €/m² pour une maison, d'après 20 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Néac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 160 030 € et la plus chère à 851 000 €. Au m², les prix vont de 1 127 €/m² à 8 958 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Néac ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Néac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).