Prix immobilier à Saint-Émilion (33330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 82 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 979 € / m²- Le plus bas
- 3 125 € /m²
- Le plus haut
- 5 550 € /m²
- Prix moyen
- 228 000 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 620 € / m²- Le plus bas
- 726 € /m²
- Le plus haut
- 25 833 € /m²
- Prix moyen
- 429 743 €
- Ventes
- 78
Prix de l'immobilier à Saint-Émilion
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 979 €/m² | 2 620 €/m² | 2 737 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 125 – 5 012 € | 2 008 – 3 838 € | 2 052 – 4 054 € |
| Prix moyen au m² | 4 158 €/m² | 3 627 €/m² | 3 653 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 125 €/m² | 726 €/m² | 726 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 550 €/m² | 25 833 €/m² | 25 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 211 000 € | 267 500 € | 263 500 € |
| Prix de vente moyen | 228 000 € | 429 743 € | 419 902 € |
| Vente la moins chère | 200 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 2 377 602 € | 2 377 602 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 117 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 78 | 82 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 737 €/m² à Saint-Émilion, valeur médiane calculée sur 82 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 052 €/m² et 4 054 €/m².
Les appartements (3 979 €/m²) se vendent 51,9 % plus cher au m² que les maisons (2 620 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 429 743 € pour 117 m², contre 228 000 € pour un appartement de 57 m².
C'est 22,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +54,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 377 602 €. Au m², les prix extrêmes vont de 726 €/m² à 25 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Émilion
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 131 000 €60 m², 5 ventes | 1 781 €/m² |
| 2 pièces | 295 000 €60 m², 10 ventes | 4 272 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €90 m², 21 ventes | 2 354 €/m² |
| 4 pièces | 280 000 €117 m², 19 ventes | 2 792 €/m² |
| 5 pièces et plus | 600 000 €171 m², 23 ventes | 3 249 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Émilion est un 5 pièces ou plus : 23 ventes, pour un prix médian de 600 000 € (171 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Émilion
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 0 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 27 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Émilion
- Population
- 1 608 hab.
- Densité
- 60 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,4 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 105e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Émilion compte 1 608 habitants, pour une densité de 60 habitants par km². Sur la période, 82 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Émilion se classe 105e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 979 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 620 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Émilion
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 505 | 2 505 | – | 21 |
| 2022 | 4 833 | 3 291 | 3 333 | +33,1 % | 15 |
| 2023 | 3 125 | 3 194 | 3 160 | −5,2 % | 18 |
| 2024 | – | 2 293 | 2 293 | −27,4 % | 11 |
| 2025 | – | 2 495 | 2 495 | +8,8 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Émilion
- Mede5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens2 303 €/m²
- Saint-Laurent-des-Combes2 064 €/m²
- Saint-Christophe-des-Bardes2 210 €/m²
- Pomerol1 936 €/m²
- Libourne2 478 €/m²
- Néac2 595 €/m²
- Montagne2 210 €/m²
- Vignonet1 583 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Émilion ?
Le prix médian est de 2 737 €/m², 3 979 €/m² pour un appartement et 2 620 €/m² pour une maison, d'après 82 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Émilion ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 377 602 €. Au m², les prix vont de 726 €/m² à 25 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Émilion ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,8 % et le nombre de ventes de +54,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Émilion ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Émilion est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.