Prix immobilier à Montagne (33570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 88 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 377 € / m²- Le plus bas
- 725 € /m²
- Le plus haut
- 2 686 € /m²
- Prix moyen
- 221 717 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 203 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 10 555 € /m²
- Prix moyen
- 306 650 €
- Ventes
- 85
Prix de l'immobilier à Montagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 377 €/m² | 2 203 €/m² | 2 210 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 551 – 2 532 € | 1 466 – 2 789 € | 1 439 – 2 781 € |
| Prix moyen au m² | 1 929 €/m² | 2 414 €/m² | 2 398 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 725 €/m² | 391 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 686 €/m² | 10 555 €/m² | 10 555 €/m² |
| Prix de vente médian | 214 900 € | 232 000 € | 231 000 € |
| Prix de vente moyen | 221 717 € | 306 650 € | 303 755 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 392 250 € | 2 322 000 € | 2 322 000 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 129 m² | 129 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 85 | 88 |
À Montagne, le prix médian constaté est de 2 210 €/m², tous logements confondus, d'après 88 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 439 €/m² et 2 781 €/m².
Les appartements (2 377 €/m²) se vendent 7,9 % plus cher au m² que les maisons (2 203 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 306 650 € pour 129 m², contre 221 717 € pour un appartement de 108 m².
C'est 37,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 34 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 322 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 10 555 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montagne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 195 000 €123 m², 9 ventes | 2 171 €/m² |
| 2 pièces | 150 000 €54 m², 5 ventes | 2 813 €/m² |
| 3 pièces | 170 000 €100 m², 13 ventes | 1 750 €/m² |
| 4 pièces | 240 340 €95 m², 28 ventes | 2 436 €/m² |
| 5 pièces et plus | 281 282 €142 m², 30 ventes | 1 892 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montagne est un 5 pièces ou plus : 30 ventes, pour un prix médian de 281 282 € (142 m²). Comptez plutôt 240 340 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montagne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 25 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montagne
- Population
- 1 510 hab.
- Densité
- 57 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 175e / 389du plus cher au moins cher
Montagne compte 1 510 habitants, pour une densité de 57 habitants par km². Sur la période, 88 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montagne se classe 175e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 377 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 203 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 056 | 2 056 | – | 23 |
| 2022 | – | 2 270 | 2 270 | +10,4 % | 20 |
| 2023 | 725 | 2 668 | 2 522 | +11,1 % | 21 |
| 2024 | 2 377 | 1 011 | 1 516 | −39,9 % | 10 |
| 2025 | 2 686 | 2 000 | 2 032 | +34 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montagne
- Le Bourg de Montagne5 ventes
- Malnon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Néac2 595 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac1 925 €/m²
- Lussac1 633 €/m²
- Saint-Christophe-des-Bardes2 210 €/m²
- Saint-Émilion2 737 €/m²
- Puisseguin1 714 €/m²
- Lalande-de-Pomerol2 056 €/m²
- Pomerol1 936 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montagne ?
Le prix médian est de 2 210 €/m², 2 377 €/m² pour un appartement et 2 203 €/m² pour une maison, d'après 88 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 322 000 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 10 555 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +34 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Montagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.