Prix immobilier à Lussac (33570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 56 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 049 € / m²- Le plus bas
- 1 049 € /m²
- Le plus haut
- 1 049 € /m²
- Prix moyen
- 120 600 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 636 € / m²- Le plus bas
- 520 € /m²
- Le plus haut
- 16 267 € /m²
- Prix moyen
- 227 636 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Lussac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 049 €/m² | 1 636 €/m² | 1 633 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 049 – 1 049 € | 1 253 – 2 063 € | 1 247 – 2 062 € |
| Prix moyen au m² | 1 049 €/m² | 1 967 €/m² | 1 951 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 049 €/m² | 520 €/m² | 520 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 049 €/m² | 16 267 €/m² | 16 267 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 600 € | 175 000 € | 167 875 € |
| Prix de vente moyen | 120 600 € | 227 636 € | 225 724 € |
| Vente la moins chère | 120 600 € | 43 000 € | 43 000 € |
| Vente la plus chère | 120 600 € | 1 675 531 € | 1 675 531 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 55 | 56 |
56 ventes de logements ont été enregistrées à Lussac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 633 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 247 €/m² et 2 062 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 120 600 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 53,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 21,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 675 531 €. Au m², les prix extrêmes vont de 520 €/m² à 16 267 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lussac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 87 000 €60 m², 5 ventes | 1 583 €/m² |
| 3 pièces | 175 000 €87 m², 11 ventes | 1 639 €/m² |
| 4 pièces | 179 450 €98 m², 16 ventes | 1 812 €/m² |
| 5 pièces et plus | 184 000 €130 m², 23 ventes | 1 466 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lussac est un 5 pièces ou plus : 23 ventes, pour un prix médian de 184 000 € (130 m²). Comptez plutôt 179 450 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lussac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 20 ventes (36 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lussac
- Population
- 1 151 hab.
- Densité
- 49 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,1 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,7 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 313e / 389du plus cher au moins cher
Lussac compte 1 151 habitants, pour une densité de 49 habitants par km². Sur la période, 56 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lussac se classe 313e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 049 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lussac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 552 | 1 552 | – | 16 |
| 2022 | – | 1 831 | 1 831 | +18 % | 14 |
| 2023 | 1 049 | 1 326 | 1 308 | −28,6 % | 14 |
| 2024 | – | 1 592 | 1 592 | +21,7 % | 8 |
| 2025 | – | 1 716 | 1 716 | +7,8 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lussac
- Rue Henri Joly5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Petit-Palais-et-Cornemps1 697 €/m²
- Montagne2 210 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac1 925 €/m²
- Puisseguin1 714 €/m²
- Tayac1 728 €/m²
- Saint-Cibard1 688 €/m²
- Saint-Sauveur-de-Puynormand1 781 €/m²
- Abzac1 711 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lussac ?
Le prix médian est de 1 633 €/m², 1 049 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison, d'après 56 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lussac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 675 531 €. Au m², les prix vont de 520 €/m² à 16 267 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lussac ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +21,7 % et le nombre de ventes de −42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Lussac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,1 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lussac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.