Prix immobilier à Abzac (33230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 107 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 530 € / m²- Le plus bas
- 1 530 € /m²
- Le plus haut
- 1 530 € /m²
- Prix moyen
- 153 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 712 € / m²- Le plus bas
- 338 € /m²
- Le plus haut
- 3 600 € /m²
- Prix moyen
- 154 566 €
- Ventes
- 106
Prix de l'immobilier à Abzac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 530 €/m² | 1 712 €/m² | 1 711 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 530 – 1 530 € | 1 097 – 2 038 € | 1 098 – 2 036 € |
| Prix moyen au m² | 1 530 €/m² | 1 667 €/m² | 1 665 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 530 €/m² | 338 €/m² | 338 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 530 €/m² | 3 600 €/m² | 3 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 153 000 € | 143 500 € | 145 001 € |
| Prix de vente moyen | 153 000 € | 154 566 € | 154 551 € |
| Vente la moins chère | 153 000 € | 37 500 € | 37 500 € |
| Vente la plus chère | 153 000 € | 338 000 € | 338 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 106 | 107 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 711 €/m² à Abzac, valeur médiane calculée sur 107 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 098 €/m² et 2 036 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 153 000 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 51,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 32,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 500 € et la plus chère à 338 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 338 €/m² à 3 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Abzac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 92 000 €54 m², 9 ventes | 1 730 €/m² |
| 3 pièces | 114 000 €72 m², 29 ventes | 1 774 €/m² |
| 4 pièces | 182 250 €94 m², 34 ventes | 1 762 €/m² |
| 5 pièces et plus | 165 000 €115 m², 31 ventes | 1 410 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Abzac est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 182 250 € (94 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Abzac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 17 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Abzac
- Population
- 2 048 hab.
- Densité
- 152 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,6 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 295e / 389du plus cher au moins cher
Abzac compte 2 048 habitants, pour une densité de 152 habitants par km². Sur la période, 107 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Abzac se classe 295e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 530 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 712 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Abzac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Abzac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 530 | 1 766 | 1 759 | – | 27 |
| 2022 | – | 1 726 | 1 726 | −1,9 % | 21 |
| 2023 | – | 1 730 | 1 730 | +0,2 % | 19 |
| 2024 | – | 1 282 | 1 282 | −25,9 % | 19 |
| 2025 | – | 1 700 | 1 700 | +32,6 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Abzac
- 1 479 – 1 538 €
- 1 538 – 1 696 €
- 1 696 – 1 712 €
- 1 712 – 2 269 €
- 2 269 – 2 532 €
Prix au m² par rue à Abzac
- Rue du Docteur Texier17 ventes
- Petit Piron6 ventes
- Rue Jules Ferry6 ventes
- Grand Piron5 ventes
- Résidence Champ des Arnauds5 ventes
- Rue des Arnauds5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Coutras1 801 €/m²
- Sablons1 846 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac1 925 €/m²
- Guîtres1 659 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières1 682 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile2 020 €/m²
- Petit-Palais-et-Cornemps1 697 €/m²
- Lussac1 633 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Abzac ?
Le prix médian est de 1 711 €/m², 1 530 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m² pour une maison, d'après 107 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Abzac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 500 € et la plus chère à 338 000 €. Au m², les prix vont de 338 €/m² à 3 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Abzac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +32,6 % et le nombre de ventes de +10,5 %.
Quel est le loyer au m² à Abzac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Abzac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.