Prix immobilier à Coutras (33230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 606 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 679 € / m²- Le plus bas
- 1 094 € /m²
- Le plus haut
- 6 296 € /m²
- Prix moyen
- 78 962 €
- Ventes
- 113
Maison, prix médian
1 835 € / m²- Le plus bas
- 321 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 184 287 €
- Ventes
- 493
Prix de l'immobilier à Coutras
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 679 €/m² | 1 835 €/m² | 1 801 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 509 – 1 868 € | 1 397 – 2 258 € | 1 433 – 2 175 € |
| Prix moyen au m² | 1 721 €/m² | 1 901 €/m² | 1 868 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 094 €/m² | 321 €/m² | 321 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 296 €/m² | 25 000 €/m² | 25 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 74 000 € | 167 200 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 78 962 € | 184 287 € | 164 647 € |
| Vente la moins chère | 47 500 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 211 200 € | 2 250 000 € | 2 250 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 101 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 113 | 493 | 606 |
606 ventes de logements ont été enregistrées à Coutras dans la base DVF, pour un prix médian de 1 801 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 433 €/m² et 2 175 €/m².
Les maisons (1 835 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 679 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 184 287 € pour 101 m², celui d'un appartement 78 962 € pour 47 m².
C'est 49 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 2 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 321 €/m² à 25 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Coutras
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 117 500 €55 m², 12 ventes | – | 2 168 €/m² |
| 2 pièces | 68 500 €40 m², 77 ventes | 104 000 €57 m², 37 ventes | 1 718 €/m² | 1 961 €/m² |
| 3 pièces | 93 000 €57 m², 33 ventes | 145 000 €72 m², 111 ventes | 1 583 €/m² | 1 797 €/m² |
| 4 pièces | – | 174 500 €92 m², 202 ventes | – | 1 926 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 220 000 €122 m², 131 ventes | – | 1 765 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Coutras est un 2 pièces : 77 ventes, pour un prix médian de 68 500 € (40 m²). Comptez plutôt 93 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Coutras est un 4 pièces : 202 ventes, pour un prix médian de 174 500 € (92 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Coutras
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 123 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Coutras
- Population
- 8 678 hab.
- Densité
- 257 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 274e / 389du plus cher au moins cher
Coutras compte 8 678 habitants, pour une densité de 257 habitants par km². Sur la période, 606 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Coutras se classe 274e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 679 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 835 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Coutras
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 546 | 1 787 | 1 682 | – | 157 |
| 2022 | 1 658 | 1 944 | 1 858 | +10,5 % | 130 |
| 2023 | 1 845 | 1 892 | 1 872 | +0,8 % | 124 |
| 2024 | 1 802 | 1 780 | 1 780 | −4,9 % | 98 |
| 2025 | 1 805 | 1 815 | 1 810 | +1,7 % | 97 |
À quelle période se vendent les logements à Coutras ?
À Coutras, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Coutras
- 1 094 – 1 641 €
- 1 641 – 1 746 €
- 1 746 – 1 982 €
- 1 982 – 2 111 €
- 2 111 – 2 359 €
Les rues les plus chères à Coutras
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Edouard Vaillant | 2 359 | 5 |
| Rue des Grands Champs | 2 311 | 8 |
| Chemin des Treilles | 2 269 | 6 |
| Lamothe Terrade | 2 258 | 5 |
| Rue Anne de Joyeuse | 2 225 | 5 |
Les rues les plus abordables à Coutras
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Troquereau de l'Isle | 1 094 | 5 |
| Les Mougneaux | 1 212 | 8 |
| Rue Pierre Brossolette | 1 339 | 33 |
| Rue Robert Boulin | 1 402 | 6 |
| Les Grands Rois | 1 553 | 16 |
Prix au m² par rue à Coutras
- Chemin des Petits Etangs35 ventes
- Rue Pierre Brossolette33 ventes
- Avenue Justin Luquot27 ventes
- Route de l'Hippodromme25 ventes
- Rue Gambetta21 ventes
- Boulevard Henri de Navarre17 ventes
- Les Grands Rois16 ventes
- Rue Jean Jaures15 ventes
- Impasse des Loges13 ventes
- Rue d'Arsonval11 ventes
- Rue Pasteur11 ventes
- La Gilletterie10 ventes
- Lotissement le Pre du Duc9 ventes
- Rue Raymond Drouet9 ventes
- Champs de Troquereau8 ventes
- La Motte de Mont8 ventes
- Les Mougneaux8 ventes
- Rue des Grands Champs8 ventes
- Au Pradis7 ventes
- Cité des Clairs Logis7 ventes
- Rue du Général Soule7 ventes
- Audebeau6 ventes
- Boisbelet6 ventes
- Chemin des Treilles6 ventes
- Couperie6 ventes
- Lauvirat6 ventes
- Rue Henri Dunan6 ventes
- Rue Rene Julien6 ventes
- Rue Robert Boulin6 ventes
- Bois Rond5 ventes
- Impasse Lalande5 ventes
- Lamothe Terrade5 ventes
- Les Landes5 ventes
- Rue Anne de Joyeuse5 ventes
- Rue Camille Saint Saens5 ventes
- Rue de la Petite Cabane5 ventes
- Rue Denis Cordonnier5 ventes
- Rue Edouard Vaillant5 ventes
- Rue Henri Dunant5 ventes
- Rue Pierre Curie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Abzac1 711 €/m²
- Les Peintures1 630 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières1 682 €/m²
- Guîtres1 659 €/m²
- Sablons1 846 €/m²
- Lagorce1 748 €/m²
- Chamadelle1 494 €/m²
- Le Fieu1 703 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Coutras ?
Le prix médian est de 1 801 €/m², 1 679 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison, d'après 606 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Coutras ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 2 250 000 €. Au m², les prix vont de 321 €/m² à 25 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Coutras ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,7 % et le nombre de ventes de −1 %.
Quel est le loyer au m² à Coutras ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Coutras est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.