Prix immobilier à Beychac-et-Caillau (33750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 132 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 962 € / m²- Le plus bas
- 348 € /m²
- Le plus haut
- 5 789 € /m²
- Prix moyen
- 315 238 €
- Ventes
- 132
Prix de l'immobilier à Beychac-et-Caillau
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 962 €/m² | 2 962 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 635 – 3 342 € | 2 635 – 3 342 € |
| Prix moyen au m² | 2 896 €/m² | 2 896 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 348 €/m² | 348 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 789 €/m² | 5 789 €/m² |
| Prix de vente médian | 309 500 € | 309 500 € |
| Prix de vente moyen | 315 238 € | 315 238 € |
| Vente la moins chère | 32 756 € | 32 756 € |
| Vente la plus chère | 900 000 € | 900 000 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 132 | 132 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 962 €/m² à Beychac-et-Caillau, valeur médiane calculée sur 132 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 635 €/m² et 3 342 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 132 ventes, pour un prix moyen de 315 238 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 16,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 756 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 348 €/m² à 5 789 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beychac-et-Caillau
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 221 200 €82 m², 12 ventes | 3 178 €/m² |
| 4 pièces | 308 110 €100 m², 63 ventes | 2 963 €/m² |
| 5 pièces et plus | 339 750 €117 m², 54 ventes | 2 935 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beychac-et-Caillau est un 4 pièces : 63 ventes, pour un prix médian de 308 110 € (100 m²). Comptez plutôt 339 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Beychac-et-Caillau
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 44 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beychac-et-Caillau
- Population
- 2 625 hab.
- Densité
- 166 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 86e / 389du plus cher au moins cher
Beychac-et-Caillau compte 2 625 habitants, pour une densité de 166 habitants par km². Sur la période, 132 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Beychac-et-Caillau se classe 86e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 962 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beychac-et-Caillau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 932 | 2 932 | – | 38 |
| 2022 | – | 3 164 | 3 164 | +7,9 % | 28 |
| 2023 | – | 3 139 | 3 139 | −0,8 % | 22 |
| 2024 | – | 2 816 | 2 816 | −10,3 % | 22 |
| 2025 | – | 2 759 | 2 759 | −2 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Beychac-et-Caillau ?
À Beychac-et-Caillau, les ventes se signent surtout en octobre et en juillet (64 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Beychac-et-Caillau
- Lotissement Hameau des Pres de Bertin14 ventes
- Blanquine7 ventes
- Lotissement Ham des Vignes de Bertin7 ventes
- Route de l'Intendant6 ventes
- Lassus5 ventes
- Le Bourg de Caillau5 ventes
- Lotissement du Bois Roudet5 ventes
- Lotissement le Domaine du Chemin Rouge5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 801 €/m²
- Montussan3 017 €/m²
- Sallebœuf3 193 €/m²
- Saint-Germain-du-Puch2 652 €/m²
- Izon2 797 €/m²
- Pompignac3 293 €/m²
- Camarsac2 927 €/m²
- Vayres2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beychac-et-Caillau ?
Le prix médian est de 2 962 €/m² et 2 962 €/m² pour une maison, d'après 132 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beychac-et-Caillau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 756 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix vont de 348 €/m² à 5 789 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beychac-et-Caillau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Beychac-et-Caillau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).