Prix immobilier à Montussan (33450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 246 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 043 € / m²- Le plus bas
- 1 967 € /m²
- Le plus haut
- 3 779 € /m²
- Prix moyen
- 139 664 €
- Ventes
- 67
Maison, prix médian
2 979 € / m²- Le plus bas
- 797 € /m²
- Le plus haut
- 9 544 € /m²
- Prix moyen
- 325 425 €
- Ventes
- 179
Prix de l'immobilier à Montussan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 043 €/m² | 2 979 €/m² | 3 017 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 850 – 3 262 € | 2 284 – 3 546 € | 2 627 – 3 412 € |
| Prix moyen au m² | 3 047 €/m² | 3 023 €/m² | 3 029 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 967 €/m² | 797 €/m² | 797 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 779 €/m² | 9 544 €/m² | 9 544 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 500 € | 299 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 664 € | 325 425 € | 274 832 € |
| Vente la moins chère | 81 925 € | 68 000 € | 68 000 € |
| Vente la plus chère | 186 770 € | 1 088 000 € | 1 088 000 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 113 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 67 | 179 | 246 |
À Montussan, le prix médian constaté est de 3 017 €/m², tous logements confondus, d'après 246 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 627 €/m² et 3 412 €/m².
Les appartements (3 043 €/m²) se vendent 2,1 % plus cher au m² que les maisons (2 979 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 325 425 € pour 113 m², contre 139 664 € pour un appartement de 46 m².
C'est 14,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 1 088 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 797 €/m² à 9 544 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montussan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 131 500 €42 m², 42 ventes | 261 900 €64 m², 11 ventes | 3 156 €/m² | 3 539 €/m² |
| 3 pièces | 161 050 €57 m², 22 ventes | 234 700 €90 m², 23 ventes | 2 826 €/m² | 2 601 €/m² |
| 4 pièces | – | 287 560 €98 m², 78 ventes | – | 3 008 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 376 450 €131 m², 64 ventes | – | 2 932 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montussan est un 2 pièces : 42 ventes, pour un prix médian de 131 500 € (42 m²). Comptez plutôt 161 050 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montussan est un 4 pièces : 78 ventes, pour un prix médian de 287 560 € (98 m²). Comptez plutôt 376 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montussan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 73 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montussan
- Population
- 3 628 hab.
- Densité
- 428 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 11,4 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 79e / 389du plus cher au moins cher
Montussan compte 3 628 habitants, pour une densité de 428 habitants par km². Sur la période, 246 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montussan se classe 79e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 043 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 979 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 196 | 3 074 | 3 141 | – | 71 |
| 2022 | 2 903 | 3 006 | 2 951 | −6 % | 61 |
| 2023 | 3 062 | 3 085 | 3 085 | +4,5 % | 51 |
| 2024 | 2 962 | 2 867 | 2 913 | −5,6 % | 29 |
| 2025 | 3 058 | 2 913 | 2 998 | +2,9 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Montussan ?
À Montussan, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montussan
- 960 – 2 813 €
- 2 813 – 2 894 €
- 2 894 – 3 119 €
- 3 119 – 3 232 €
- 3 232 – 3 468 €
Les rues les plus chères à Montussan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Merigot | 3 468 | 10 |
| Route de Courneau | 3 310 | 12 |
| Route d'Orton | 3 232 | 15 |
| Route de Caussade | 3 201 | 10 |
| Route de Sorbede | 3 160 | 6 |
Les rues les plus abordables à Montussan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Poste | 960 | 8 |
| Route de la Garenne | 2 028 | 8 |
| Route de Carsoule | 2 813 | 7 |
| Route de Sampau | 2 821 | 9 |
| Route de la Chaise | 2 891 | 31 |
Prix au m² par rue à Montussan
- Route du Bourdieu37 ventes
- Route de la Chaise31 ventes
- Route d'Orton15 ventes
- Route de Courneau12 ventes
- Route de Caussade10 ventes
- Route de Merigot10 ventes
- Avenue de Verdun9 ventes
- Route de Sampau9 ventes
- Route de la Garenne8 ventes
- Route de la Poste8 ventes
- Route de Carsoule7 ventes
- Route de Peyron6 ventes
- Route de Sorbede6 ventes
- Rue de la Foret6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pompignac3 293 €/m²
- Beychac-et-Caillau2 962 €/m²
- Yvrac3 074 €/m²
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 801 €/m²
- Saint-Loubès2 996 €/m²
- Sainte-Eulalie3 010 €/m²
- Sallebœuf3 193 €/m²
- Tresses3 366 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montussan ?
Le prix médian est de 3 017 €/m², 3 043 €/m² pour un appartement et 2 979 €/m² pour une maison, d'après 246 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 1 088 000 €. Au m², les prix vont de 797 €/m² à 9 544 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montussan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,9 % et le nombre de ventes de +17,2 %.
Quel est le loyer au m² à Montussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montussan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.