Prix immobilier à Yvrac (33370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 164 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 046 € / m²- Le plus bas
- 2 348 € /m²
- Le plus haut
- 4 897 € /m²
- Prix moyen
- 178 569 €
- Ventes
- 34
Maison, prix médian
3 092 € / m²- Le plus bas
- 880 € /m²
- Le plus haut
- 10 000 € /m²
- Prix moyen
- 333 563 €
- Ventes
- 130
Prix de l'immobilier à Yvrac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 046 €/m² | 3 092 €/m² | 3 074 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 659 – 3 256 € | 2 611 – 3 668 € | 2 613 – 3 525 € |
| Prix moyen au m² | 3 043 €/m² | 3 200 €/m² | 3 167 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 348 €/m² | 880 €/m² | 880 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 897 €/m² | 10 000 €/m² | 10 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 000 € | 303 500 € | 264 750 € |
| Prix de vente moyen | 178 569 € | 333 563 € | 301 430 € |
| Vente la moins chère | 113 500 € | 88 000 € | 88 000 € |
| Vente la plus chère | 423 000 € | 1 050 000 € | 1 050 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 106 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 34 | 130 | 164 |
À Yvrac, le prix médian constaté est de 3 074 €/m², tous logements confondus, d'après 164 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 613 €/m² et 3 525 €/m².
Les maisons (3 092 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 046 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 333 563 € pour 106 m², celui d'un appartement 178 569 € pour 59 m².
C'est 12,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 88 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 880 €/m² à 10 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Yvrac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 140 000 €44 m², 17 ventes | – | 3 152 €/m² | – |
| 3 pièces | 180 000 €66 m², 15 ventes | 211 579 €70 m², 22 ventes | 2 681 €/m² | 3 072 €/m² |
| 4 pièces | – | 300 000 €93 m², 57 ventes | – | 3 092 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 412 900 €125 m², 46 ventes | – | 3 073 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Yvrac est un 2 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 140 000 € (44 m²). Comptez plutôt 180 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Yvrac est un 4 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (93 m²). Comptez plutôt 412 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Yvrac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 46 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Yvrac
- Population
- 2 899 hab.
- Densité
- 341 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 10,8 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,5 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 74e / 389du plus cher au moins cher
Yvrac compte 2 899 habitants, pour une densité de 341 habitants par km². Sur la période, 164 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Yvrac se classe 74e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 046 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 092 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Yvrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 | 3 006 | 3 051 | – | 38 |
| 2022 | 3 136 | 3 510 | 3 285 | +7,7 % | 42 |
| 2023 | 2 576 | 3 158 | 3 126 | −4,8 % | 27 |
| 2024 | 2 522 | 2 727 | 2 670 | −14,6 % | 24 |
| 2025 | 2 977 | 2 806 | 2 816 | +5,5 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Yvrac ?
À Yvrac, les ventes se signent surtout en juin et en novembre (76 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Yvrac
- 2 667 – 2 883 €
- 2 883 – 3 095 €
- 3 095 – 3 106 €
- 3 106 – 3 912 €
- 3 912 – 4 010 €
Prix au m² par rue à Yvrac
- Rue Saint Fiacre32 ventes
- Chemin de Valentin10 ventes
- Résidence les Vignes7 ventes
- Avenue de l'Aerodrome5 ventes
- Avenue de Plaisance5 ventes
- Chemin de la Roche5 ventes
- La Cle des Champs5 ventes
- Route des Berges5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Sainte-Eulalie3 010 €/m²
- Pompignac3 293 €/m²
- Montussan3 017 €/m²
- Tresses3 366 €/m²
- Carbon-Blanc2 966 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Yvrac ?
Le prix médian est de 3 074 €/m², 3 046 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison, d'après 164 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Yvrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 88 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix vont de 880 €/m² à 10 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Yvrac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,5 % et le nombre de ventes de +37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Yvrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Yvrac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.