Prix immobilier à Carbon-Blanc (33560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 481 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 662 € / m²- Le plus bas
- 1 122 € /m²
- Le plus haut
- 8 007 € /m²
- Prix moyen
- 156 205 €
- Ventes
- 146
Maison, prix médian
3 051 € / m²- Le plus bas
- 803 € /m²
- Le plus haut
- 6 122 € /m²
- Prix moyen
- 300 755 €
- Ventes
- 335
Prix de l'immobilier à Carbon-Blanc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 662 €/m² | 3 051 €/m² | 2 966 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 249 – 3 094 € | 2 612 – 3 548 € | 2 465 – 3 434 € |
| Prix moyen au m² | 2 965 €/m² | 3 088 €/m² | 3 051 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 122 €/m² | 803 €/m² | 803 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 007 €/m² | 6 122 €/m² | 8 007 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 328 € | 280 250 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 205 € | 300 755 € | 256 879 € |
| Vente la moins chère | 54 830 € | 70 000 € | 54 830 € |
| Vente la plus chère | 256 550 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 100 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 146 | 335 | 481 |
481 ventes de logements ont été enregistrées à Carbon-Blanc dans la base DVF, pour un prix médian de 2 966 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 465 €/m² et 3 434 €/m².
Les maisons (3 051 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 662 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 300 755 € pour 100 m², celui d'un appartement 156 205 € pour 59 m².
C'est 16 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 54 830 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 803 €/m² à 8 007 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carbon-Blanc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 160 050 €22 m², 14 ventes | – | 7 275 €/m² | – |
| 2 pièces | 140 000 €43 m², 35 ventes | 175 000 €42 m², 9 ventes | 3 197 €/m² | 4 123 €/m² |
| 3 pièces | 160 208 €60 m², 50 ventes | 222 500 €66 m², 32 ventes | 2 626 €/m² | 3 476 €/m² |
| 4 pièces | 161 500 €69 m², 37 ventes | 280 000 €89 m², 149 ventes | 2 353 €/m² | 3 170 €/m² |
| 5 pièces et plus | 165 256 €82 m², 10 ventes | 304 100 €104 m², 145 ventes | 2 026 €/m² | 2 897 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carbon-Blanc est un 3 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 160 208 € (60 m²). Comptez plutôt 161 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 275 €/m² pour un studio, contre 2 353 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carbon-Blanc est un 4 pièces : 149 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (89 m²). Comptez plutôt 304 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Carbon-Blanc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 122 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carbon-Blanc
- Population
- 8 331 hab.
- Densité
- 2 125 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 12,1 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 84e / 389du plus cher au moins cher
Carbon-Blanc compte 8 331 habitants, pour une densité de 2 125 habitants par km². Sur la période, 481 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Carbon-Blanc se classe 84e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 662 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 051 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carbon-Blanc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 984 | 3 066 | 3 047 | – | 124 |
| 2022 | 2 748 | 3 246 | 3 034 | −0,4 % | 120 |
| 2023 | 2 886 | 3 180 | 3 091 | +1,9 % | 77 |
| 2024 | 2 597 | 2 831 | 2 777 | −10,2 % | 60 |
| 2025 | 2 402 | 2 974 | 2 728 | −1,8 % | 100 |
À quelle période se vendent les logements à Carbon-Blanc ?
À Carbon-Blanc, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carbon-Blanc
- 1 776 – 2 468 €
- 2 468 – 2 889 €
- 2 889 – 3 041 €
- 3 041 – 3 312 €
- 3 312 – 7 140 €
Les rues les plus chères à Carbon-Blanc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Racine | 7 140 | 15 |
| Rue Leo Lagrange | 4 242 | 5 |
| Rue de Lucie | 3 836 | 5 |
| Allée Calmette | 3 456 | 5 |
| Rue Pasteur | 3 332 | 12 |
Les rues les plus abordables à Carbon-Blanc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roland Garros | 1 776 | 7 |
| Résidence Triviaux | 1 996 | 16 |
| Avenue de la Liberte | 2 074 | 14 |
| Rue Joliot Curie | 2 304 | 16 |
| Le Pin | 2 429 | 17 |
Prix au m² par rue à Carbon-Blanc
- Avenue Austin Conte20 ventes
- Avenue la Fontaine19 ventes
- Avenue Victor Hugo19 ventes
- Le Pin17 ventes
- Résidence Triviaux16 ventes
- Rue Joliot Curie16 ventes
- Rue des Flandres15 ventes
- Rue Racine15 ventes
- Avenue de la Liberte14 ventes
- Avenue Jean Capdeboscq13 ventes
- Rue des Vergers12 ventes
- Rue Jean Jaures12 ventes
- Rue Pasteur12 ventes
- Avenue Gaston Cabannes10 ventes
- Le Hameau des Muriers10 ventes
- Avenue du Maréchal Foch9 ventes
- Avenue Francois Mitterrand7 ventes
- Rue Blanqui7 ventes
- Rue Roland Garros7 ventes
- Avenue Leon Blum6 ventes
- Place Kennedy6 ventes
- Rue du Petit Bois6 ventes
- Rue Jules Ferry6 ventes
- Allée Calmette5 ventes
- Rue Antoine de Saint Exupery5 ventes
- Rue de la Mouline5 ventes
- Rue de Lucie5 ventes
- Rue du Huit Mai 19455 ventes
- Rue Leo Lagrange5 ventes
- Rue Ludovic Bourdieu5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bassens3 026 €/m²
- Sainte-Eulalie3 010 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
- Yvrac3 074 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave2 824 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
- Saint-Loubès2 996 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carbon-Blanc ?
Le prix médian est de 2 966 €/m², 2 662 €/m² pour un appartement et 3 051 €/m² pour une maison, d'après 481 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carbon-Blanc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 54 830 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 803 €/m² à 8 007 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carbon-Blanc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de +66,7 %.
Quel est le loyer au m² à Carbon-Blanc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carbon-Blanc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.