Prix immobilier à Bassens (33530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 370 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 948 € / m²- Le plus bas
- 1 244 € /m²
- Le plus haut
- 6 000 € /m²
- Prix moyen
- 157 620 €
- Ventes
- 161
Maison, prix médian
3 059 € / m²- Le plus bas
- 824 € /m²
- Le plus haut
- 7 143 € /m²
- Prix moyen
- 274 808 €
- Ventes
- 209
Prix de l'immobilier à Bassens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 948 €/m² | 3 059 €/m² | 3 026 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 500 – 3 286 € | 2 625 – 3 458 € | 2 552 – 3 406 € |
| Prix moyen au m² | 2 958 €/m² | 3 092 €/m² | 3 034 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 244 €/m² | 824 €/m² | 824 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 000 €/m² | 7 143 €/m² | 7 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 149 869 € | 265 000 € | 212 850 € |
| Prix de vente moyen | 157 620 € | 274 808 € | 223 815 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 450 000 € | 743 000 € | 743 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 91 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 161 | 209 | 370 |
À Bassens, le prix médian constaté est de 3 026 €/m², tous logements confondus, d'après 370 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 552 €/m² et 3 406 €/m².
Les maisons (3 059 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 948 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 274 808 € pour 91 m², celui d'un appartement 157 620 € pour 55 m².
C'est 14,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Bassens.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 743 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 824 €/m² à 7 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bassens
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 123 000 €41 m², 85 ventes | – | 3 056 €/m² | – |
| 3 pièces | 182 000 €64 m², 58 ventes | 220 000 €71 m², 33 ventes | 2 913 €/m² | 3 182 €/m² |
| 4 pièces | 207 900 €85 m², 13 ventes | 260 000 €86 m², 99 ventes | 2 535 €/m² | 3 118 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 287 440 €98 m², 73 ventes | – | 2 840 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bassens est un 2 pièces : 85 ventes, pour un prix médian de 123 000 € (41 m²). Comptez plutôt 182 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bassens est un 4 pièces : 99 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (86 m²). Comptez plutôt 287 440 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bassens
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 68 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bassens
- Population
- 8 435 hab.
- Densité
- 821 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,9 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 78e / 389du plus cher au moins cher
Bassens compte 8 435 habitants, pour une densité de 821 habitants par km². Sur la période, 370 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bassens se classe 78e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 948 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 059 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bassens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 263 | 3 052 | 3 144 | – | 62 |
| 2022 | 2 891 | 3 206 | 3 086 | −1,8 % | 95 |
| 2023 | 2 648 | 3 136 | 3 033 | −1,7 % | 77 |
| 2024 | 2 866 | 3 032 | 2 905 | −4,2 % | 59 |
| 2025 | 2 974 | 2 857 | 2 928 | +0,8 % | 77 |
À quelle période se vendent les logements à Bassens ?
À Bassens, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bassens
- 2 200 – 2 688 €
- 2 688 – 2 877 €
- 2 877 – 3 025 €
- 3 025 – 3 268 €
- 3 268 – 3 600 €
Les rues les plus chères à Bassens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 600 | 8 |
| Rue Pierre Mendes France | 3 526 | 7 |
| Rue du Maréchal Gallieni | 3 446 | 5 |
| Rue Francois Mauriac | 3 387 | 5 |
| Rue Auguste Bollee | 3 268 | 22 |
Les rues les plus abordables à Bassens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Michel Montaigne | 2 200 | 11 |
| Rue du Grand Loc | 2 367 | 25 |
| Rue des Chenes | 2 614 | 5 |
| Rue de Verdun | 2 664 | 6 |
| Rue Maurice Ravel | 2 688 | 7 |
Prix au m² par rue à Bassens
- Chemin de la Barre31 ventes
- Rue du Grand Loc25 ventes
- Avenue Victor Hugo22 ventes
- Rue Auguste Bollee22 ventes
- Rue de Vassincourt17 ventes
- Rue Michel Montaigne11 ventes
- Rue du Maréchal Lattre de Tassigny9 ventes
- Avenue Pasteur8 ventes
- Avenue de la Republique7 ventes
- Avenue Lucien Victor Meunier7 ventes
- Rue Maurice Ravel7 ventes
- Rue Pierre Mendes France7 ventes
- Résidence la Chenaie6 ventes
- Rue de Verdun6 ventes
- Rue l'Eolienne6 ventes
- Avenue Felix Cailleau5 ventes
- Rue des Chenes5 ventes
- Rue des Muriers5 ventes
- Rue du Maréchal Gallieni5 ventes
- Rue du Moura5 ventes
- Rue Francois Mauriac5 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau5 ventes
- Rue Louis Clementel5 ventes
- Rue Pascal5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carbon-Blanc2 966 €/m²
- Sainte-Eulalie3 010 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave2 824 €/m²
- Yvrac3 074 €/m²
- Saint-Louis-de-Montferrand2 500 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bassens ?
Le prix médian est de 3 026 €/m², 2 948 €/m² pour un appartement et 3 059 €/m² pour une maison, d'après 370 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bassens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 743 000 €. Au m², les prix vont de 824 €/m² à 7 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bassens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,8 % et le nombre de ventes de +30,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bassens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bassens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.