Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave (33440)

Name: Prix immobiliers à Ambarès-et-Lagrave (33440)
Creator: Prix par rue
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 874 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.

Appartement, prix médian

2 764 € / m²

Le plus bas: 1 567 € /m²
Le plus haut: 5 625 € /m²
Prix moyen: 145 321 €
Ventes: 162

Maison, prix médian

2 867 € / m²

Le plus bas: 333 € /m²
Le plus haut: 9 078 € /m²
Prix moyen: 270 806 €
Ventes: 712

Prix de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave

Prix immobiliers à Ambarès-et-Lagrave par type de logement
Indicateur	Appartements	Maisons	Ensemble
Prix médian au m²	2 764 €/m²	2 867 €/m²	2 824 €/m²
Fourchette courante au m²	2 535 – 3 039 €	2 436 – 3 298 €	2 468 – 3 240 €
Prix moyen au m²	2 794 €/m²	2 903 €/m²	2 883 €/m²
Prix au m² le plus bas	1 567 €/m²	333 €/m²	333 €/m²
Prix au m² le plus haut	5 625 €/m²	9 078 €/m²	9 078 €/m²
Prix de vente médian	137 925 €	259 100 €	237 690 €
Prix de vente moyen	145 321 €	270 806 €	247 547 €
Vente la moins chère	80 000 €	40 000 €	40 000 €
Vente la plus chère	450 000 €	1 240 887 €	1 240 887 €
Surface moyenne	53 m²	97 m²	88 m²
Nombre de ventes	162	712	874

874 ventes de logements ont été enregistrées à Ambarès-et-Lagrave dans la base DVF, pour un prix médian de 2 824 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 468 €/m² et 3 240 €/m².

Les maisons (2 867 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 764 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 270 806 € pour 97 m², celui d'un appartement 145 321 € pour 53 m².

C'est 20 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +2,7 %.

La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 240 887 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 9 078 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Prix selon la taille du logement à Ambarès-et-Lagrave

Prix médian selon le nombre de pièces à Ambarès-et-Lagrave
Taille	Appartement : prix médian	Maison : prix médian	Appartement : €/m²	Maison : €/m²
Studio, 1 pièce	–	194 500 €30 m², 8 ventes	–	3 884 €/m²
2 pièces	120 000 €40 m², 88 ventes	161 500 €49 m², 32 ventes	2 966 €/m²	2 670 €/m²
3 pièces	161 500 €62 m², 62 ventes	220 785 €75 m², 141 ventes	2 578 €/m²	3 054 €/m²
4 pièces	210 000 €81 m², 11 ventes	260 000 €90 m², 318 ventes	2 593 €/m²	2 895 €/m²
5 pièces et plus	–	302 750 €116 m², 213 ventes	–	2 697 €/m²

Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ambarès-et-Lagrave est un 2 pièces : 88 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (40 m²). Comptez plutôt 161 500 € pour un 3 pièces.

Pour une maison, la taille la plus échangée à Ambarès-et-Lagrave est un 4 pièces : 318 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (90 m²). Comptez plutôt 302 750 € pour un 5 pièces ou plus.

Répartition des prix au m² à Ambarès-et-Lagrave

Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).

La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 298 ventes (34 % du total).

Loyers, rentabilité et population à Ambarès-et-Lagrave

Population: 17 644 hab.
Densité: 714 hab./km²
Loyer appartement: 13,7 €/m²entre 11,5 €/m² et 16,2 €/m²
Rentabilité brute appartement: 5,9 %
Loyer maison: 11,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,9 €/m²
Rentabilité brute maison: 5,0 %
Classement départemental: 96e / 389du plus cher au moins cher

Ambarès-et-Lagrave compte 17 644 habitants, pour une densité de 714 habitants par km². Sur la période, 874 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.

Pour le prix médian au m², Ambarès-et-Lagrave se classe 96e sur 389 communes du 33 (Gironde).

Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 764 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 867 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.

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Estimation basse–

Estimation médiane–

Estimation haute–

Prix au m² retenu–

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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.

Évolution des prix à Ambarès-et-Lagrave

Évolution du prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave
Année	Appartement	Maison	Ensemble (€/m²)	Évolution	Ventes
2021	2 819	2 878	2 870	–	210
2022	2 785	3 093	2 994	+4,3 %	211
2023	2 830	3 072	2 978	−0,5 %	153
2024	2 718	2 741	2 724	−8,5 %	148
2025	2 692	2 638	2 643	−3 %	152

À quelle période se vendent les logements à Ambarès-et-Lagrave ?

À Ambarès-et-Lagrave, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.

Dernières ventes enregistrées

Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.

Date	Type	Voie	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²

Carte des prix par rue à Ambarès-et-Lagrave

Prix médian au m²

1 771 – 2 566 €
2 566 – 2 808 €
2 808 – 2 941 €
2 941 – 3 152 €
3 152 – 3 664 €

Taille du point : nombre de ventes.

Les rues les plus chères à Ambarès-et-Lagrave

Les 5 rues les plus chères à Ambarès-et-Lagrave
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Rue de Ribeyrottes	3 664	6
Rue de Merlet	3 401	11
Avenue Claude Taudin	3 356	15
Rue de Lattre de Tassigny	3 333	5
Rue du Canton	3 239	6

Les rues les plus abordables à Ambarès-et-Lagrave

Les 5 rues les plus abordables à Ambarès-et-Lagrave
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Chemin de Montferrand	1 771	5
Rue Jean Jaures	2 366	12
Avenue Jules Ferry	2 500	11
Avenue de la Liberation	2 500	15
Chemin de Pelet	2 508	7

Prix au m² par rue à Ambarès-et-Lagrave

Voir les 60 rues

Prix dans les communes voisines

Saint-Louis-de-Montferrand2 500 €/m²
Bassens3 026 €/m²
Saint-Vincent-de-Paul2 474 €/m²
Sainte-Eulalie3 010 €/m²
Carbon-Blanc2 966 €/m²
Saint-Loubès2 996 €/m²
Cubzac-les-Ponts2 364 €/m²
Asques2 407 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Ambarès-et-Lagrave ?

Le prix médian est de 2 824 €/m², 2 764 €/m² pour un appartement et 2 867 €/m² pour une maison, d'après 874 ventes.

Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ambarès-et-Lagrave ?

La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 240 887 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 9 078 €/m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à Ambarès-et-Lagrave ?

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3 % et le nombre de ventes de +2,7 %.

Quel est le loyer au m² à Ambarès-et-Lagrave ?

Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).

Investir à Ambarès-et-Lagrave est-il rentable ?

Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.