Prix immobilier à Tresses (33370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 183 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 356 € / m²- Le plus bas
- 3 061 € /m²
- Le plus haut
- 3 880 € /m²
- Prix moyen
- 198 780 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
3 366 € / m²- Le plus bas
- 938 € /m²
- Le plus haut
- 6 400 € /m²
- Prix moyen
- 372 998 €
- Ventes
- 177
Prix de l'immobilier à Tresses
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 356 €/m² | 3 366 €/m² | 3 366 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 292 – 3 431 € | 2 700 – 3 837 € | 2 780 – 3 836 € |
| Prix moyen au m² | 3 397 €/m² | 3 296 €/m² | 3 300 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 061 €/m² | 938 €/m² | 938 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 880 €/m² | 6 400 €/m² | 6 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 179 750 € | 346 000 € | 342 570 € |
| Prix de vente moyen | 198 780 € | 372 998 € | 367 286 € |
| Vente la moins chère | 138 000 € | 83 000 € | 83 000 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 1 709 550 € | 1 709 550 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 115 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 177 | 183 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 366 €/m² à Tresses, valeur médiane calculée sur 183 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 780 €/m² et 3 836 €/m².
Les maisons (3 366 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 356 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 372 998 € pour 115 m², celui d'un appartement 198 780 € pour 59 m².
C'est 4,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 83 000 € et la plus chère à 1 709 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 938 €/m² à 6 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Tresses
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 219 208 €63 m², 6 ventes | 3 560 €/m² |
| 3 pièces | 285 000 €80 m², 17 ventes | 2 974 €/m² |
| 4 pièces | 333 284 €93 m², 71 ventes | 3 401 €/m² |
| 5 pièces et plus | 402 500 €126 m², 80 ventes | 3 279 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Tresses est un 5 pièces ou plus : 80 ventes, pour un prix médian de 402 500 € (126 m²). Comptez plutôt 333 284 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Tresses
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 52 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Tresses
- Population
- 5 290 hab.
- Densité
- 446 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,1 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,5 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 54e / 389du plus cher au moins cher
Tresses compte 5 290 habitants, pour une densité de 446 habitants par km². Sur la période, 183 logements y ont été vendus, soit environ 69 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Tresses se classe 54e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 356 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 366 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Tresses
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 184 | 3 452 | 3 432 | – | 44 |
| 2022 | 3 440 | 3 754 | 3 748 | +9,2 % | 31 |
| 2023 | 3 583 | 3 377 | 3 377 | −9,9 % | 39 |
| 2024 | 3 405 | 3 247 | 3 261 | −3,4 % | 33 |
| 2025 | – | 3 060 | 3 060 | −6,2 % | 36 |
À quelle période se vendent les logements à Tresses ?
À Tresses, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (64 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Tresses
- 2 972 – 3 134 €
- 3 134 – 3 405 €
- 3 405 – 3 432 €
- 3 432 – 3 964 €
- 3 964 – 4 032 €
Prix au m² par rue à Tresses
- Avenue des Trois Lieues10 ventes
- Fabre8 ventes
- Lotissement la Seguinie7 ventes
- Lotissement les Peupliers7 ventes
- Rue de Bourdieu7 ventes
- Melac6 ventes
- Chemin de Fabre5 ventes
- Lacroix5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Pompignac3 293 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire3 348 €/m²
- Yvrac3 074 €/m²
- Bouliac4 013 €/m²
- Carignan-de-Bordeaux3 553 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tresses ?
Le prix médian est de 3 366 €/m², 3 356 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison, d'après 183 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Tresses ?
La vente la moins chère s'est conclue à 83 000 € et la plus chère à 1 709 550 €. Au m², les prix vont de 938 €/m² à 6 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Tresses ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,2 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Tresses ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Tresses est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.