Prix immobilier à Carignan-de-Bordeaux (33360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 205 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 239 € / m²- Le plus bas
- 1 031 € /m²
- Le plus haut
- 4 714 € /m²
- Prix moyen
- 249 187 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
3 589 € / m²- Le plus bas
- 696 € /m²
- Le plus haut
- 7 155 € /m²
- Prix moyen
- 421 828 €
- Ventes
- 193
Prix de l'immobilier à Carignan-de-Bordeaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 239 €/m² | 3 589 €/m² | 3 553 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 418 – 3 664 € | 2 914 – 4 127 € | 2 864 – 4 110 € |
| Prix moyen au m² | 2 999 €/m² | 3 540 €/m² | 3 508 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 031 €/m² | 696 €/m² | 696 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 714 €/m² | 7 155 €/m² | 7 155 €/m² |
| Prix de vente médian | 261 250 € | 368 690 € | 360 000 € |
| Prix de vente moyen | 249 187 € | 421 828 € | 411 723 € |
| Vente la moins chère | 81 093 € | 118 008 € | 81 093 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 3 150 000 € | 3 150 000 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 122 m² | 121 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 193 | 205 |
205 ventes de logements ont été enregistrées à Carignan-de-Bordeaux dans la base DVF, pour un prix médian de 3 553 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 864 €/m² et 4 110 €/m².
Les maisons (3 589 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 239 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 421 828 € pour 122 m², celui d'un appartement 249 187 € pour 112 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 81 093 € et la plus chère à 3 150 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 696 €/m² à 7 155 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carignan-de-Bordeaux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 284 280 €70 m², 18 ventes | 3 964 €/m² |
| 4 pièces | 341 075 €100 m², 66 ventes | 3 385 €/m² |
| 5 pièces et plus | 430 000 €121 m², 107 ventes | 3 553 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carignan-de-Bordeaux est un 5 pièces ou plus : 107 ventes, pour un prix médian de 430 000 € (121 m²). Comptez plutôt 341 075 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Carignan-de-Bordeaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 45 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carignan-de-Bordeaux
- Population
- 4 388 hab.
- Densité
- 501 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 11,3 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 14,7 €/m²entre 11,0 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 37e / 389du plus cher au moins cher
Carignan-de-Bordeaux compte 4 388 habitants, pour une densité de 501 habitants par km². Sur la période, 205 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Carignan-de-Bordeaux fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 37e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 239 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 589 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carignan-de-Bordeaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 082 | 3 496 | 3 461 | – | 59 |
| 2022 | 4 322 | 3 763 | 3 873 | +11,9 % | 42 |
| 2023 | 3 072 | 3 835 | 3 760 | −2,9 % | 41 |
| 2024 | 3 344 | 3 210 | 3 246 | −13,7 % | 26 |
| 2025 | 2 900 | 3 161 | 3 146 | −3,1 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Carignan-de-Bordeaux ?
À Carignan-de-Bordeaux, les ventes se signent surtout en mars et en octobre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carignan-de-Bordeaux
- 1 679 – 2 990 €
- 2 990 – 3 210 €
- 3 210 – 3 544 €
- 3 544 – 3 721 €
- 3 721 – 4 044 €
Les rues les plus chères à Carignan-de-Bordeaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Beaugey | 4 044 | 9 |
| Allée de Coeuilles | 4 010 | 10 |
| Chemin de Vignac | 3 721 | 10 |
| Allée de la Haute Prairie | 3 718 | 6 |
| Allée Beausejour | 3 704 | 5 |
Les rues les plus abordables à Carignan-de-Bordeaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leysson | 1 679 | 5 |
| Rue Augustin Daureau | 2 926 | 12 |
| Rue Plein Ciel | 2 990 | 6 |
| Chemin de la Peyrine | 3 008 | 5 |
| Avenue de Claret | 3 034 | 12 |
Prix au m² par rue à Carignan-de-Bordeaux
- Route de Fargues15 ventes
- Avenue de Claret12 ventes
- Rue Augustin Daureau12 ventes
- Allée de Coeuilles10 ventes
- Chemin de Vignac10 ventes
- Rue Beaugey9 ventes
- Route de Latresne7 ventes
- Route de Tresses7 ventes
- Allée de la Haute Prairie6 ventes
- Allée des Chenes de Robert6 ventes
- Rue Plein Ciel6 ventes
- Allée Beausejour5 ventes
- Chemin de la Peyrine5 ventes
- Rue Leysson5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouliac4 013 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire3 348 €/m²
- Cénac3 448 €/m²
- Tresses3 366 €/m²
- Lignan-de-Bordeaux3 462 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
- Camblanes-et-Meynac3 617 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carignan-de-Bordeaux ?
Le prix médian est de 3 553 €/m², 3 239 €/m² pour un appartement et 3 589 €/m² pour une maison, d'après 205 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carignan-de-Bordeaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 81 093 € et la plus chère à 3 150 000 €. Au m², les prix vont de 696 €/m² à 7 155 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carignan-de-Bordeaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,1 % et le nombre de ventes de +42,3 %.
Quel est le loyer au m² à Carignan-de-Bordeaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carignan-de-Bordeaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.