Prix immobilier à Cénac (33360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 113 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 448 € / m²- Le plus bas
- 315 € /m²
- Le plus haut
- 12 814 € /m²
- Prix moyen
- 434 056 €
- Ventes
- 113
Prix de l'immobilier à Cénac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 448 €/m² | 3 448 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 877 – 4 103 € | 2 877 – 4 103 € |
| Prix moyen au m² | 3 603 €/m² | 3 603 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 315 €/m² | 315 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 814 €/m² | 12 814 €/m² |
| Prix de vente médian | 370 950 € | 370 950 € |
| Prix de vente moyen | 434 056 € | 434 056 € |
| Vente la moins chère | 18 270 € | 18 270 € |
| Vente la plus chère | 1 922 150 € | 1 922 150 € |
| Surface moyenne | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 113 | 113 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 448 €/m² à Cénac, valeur médiane calculée sur 113 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 877 €/m² et 4 103 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 113 ventes, pour un prix moyen de 434 056 € et une surface moyenne de 117 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −40,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 270 € et la plus chère à 1 922 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 315 €/m² à 12 814 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cénac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 235 000 €60 m², 7 ventes | 3 357 €/m² |
| 3 pièces | 264 000 €76 m², 16 ventes | 3 606 €/m² |
| 4 pièces | 355 630 €92 m², 34 ventes | 3 499 €/m² |
| 5 pièces et plus | 459 100 €145 m², 55 ventes | 3 447 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cénac est un 5 pièces ou plus : 55 ventes, pour un prix médian de 459 100 € (145 m²). Comptez plutôt 355 630 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cénac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 25 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cénac
- Population
- 2 195 hab.
- Densité
- 293 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 11,3 €/m² et 18,4 €/m²
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,0 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 46e / 389du plus cher au moins cher
Cénac compte 2 195 habitants, pour une densité de 293 habitants par km². Sur la période, 113 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cénac se classe 46e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 448 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cénac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 4 016 | 4 016 | – | 25 |
| 2022 | – | 3 500 | 3 500 | −12,8 % | 25 |
| 2023 | – | 3 988 | 3 988 | +13,9 % | 20 |
| 2024 | – | 3 184 | 3 184 | −20,2 % | 27 |
| 2025 | – | 2 980 | 2 980 | −6,4 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cénac
- Avenue de Moutille12 ventes
- Allée Bernadotte7 ventes
- Avenue de Pujade7 ventes
- Allée de Lamothe5 ventes
- Avenue des Premieres Cotes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Camblanes-et-Meynac3 617 €/m²
- Lignan-de-Bordeaux3 462 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Carignan-de-Bordeaux3 553 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeaux2 960 €/m²
- Cambes3 064 €/m²
- Sadirac3 178 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cénac ?
Le prix médian est de 3 448 €/m² et 3 448 €/m² pour une maison, d'après 113 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cénac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 270 € et la plus chère à 1 922 150 €. Au m², les prix vont de 315 €/m² à 12 814 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cénac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,4 % et le nombre de ventes de −40,7 %.
Quel est le loyer au m² à Cénac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).