Prix immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 206 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 434 € / m²- Le plus bas
- 1 659 € /m²
- Le plus haut
- 3 140 € /m²
- Prix moyen
- 123 754 €
- Ventes
- 30
Maison, prix médian
3 078 € / m²- Le plus bas
- 739 € /m²
- Le plus haut
- 6 562 € /m²
- Prix moyen
- 303 799 €
- Ventes
- 176
Prix de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 434 €/m² | 3 078 €/m² | 2 960 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 104 – 2 690 € | 2 519 – 3 468 € | 2 455 – 3 390 € |
| Prix moyen au m² | 2 398 €/m² | 3 072 €/m² | 2 974 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 659 €/m² | 739 €/m² | 739 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 140 €/m² | 6 562 €/m² | 6 562 €/m² |
| Prix de vente médian | 122 175 € | 297 000 € | 282 250 € |
| Prix de vente moyen | 123 754 € | 303 799 € | 277 579 € |
| Vente la moins chère | 68 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 211 454 € | 730 000 € | 730 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 103 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 30 | 176 | 206 |
206 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Caprais-de-Bordeaux dans la base DVF, pour un prix médian de 2 960 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 455 €/m² et 3 390 €/m².
Les maisons (3 078 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 434 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 303 799 € pour 103 m², celui d'un appartement 123 754 € pour 52 m².
C'est 16,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 739 €/m² à 6 562 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Caprais-de-Bordeaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 99 000 €41 m², 14 ventes | – | 2 610 €/m² | – |
| 3 pièces | 140 200 €64 m², 14 ventes | 241 350 €68 m², 27 ventes | 2 370 €/m² | 3 186 €/m² |
| 4 pièces | – | 300 402 €92 m², 74 ventes | – | 3 163 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 000 €118 m², 69 ventes | – | 2 841 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Caprais-de-Bordeaux est un 2 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 99 000 € (41 m²). Comptez plutôt 140 200 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Caprais-de-Bordeaux est un 4 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 300 402 € (92 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 58 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Population
- 3 450 hab.
- Densité
- 341 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,5 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 87e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 3 450 habitants, pour une densité de 341 habitants par km². Sur la période, 206 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Caprais-de-Bordeaux se classe 87e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 434 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 078 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 416 | 3 023 | 2 900 | – | 57 |
| 2022 | 2 412 | 3 196 | 3 034 | +4,6 % | 48 |
| 2023 | 2 144 | 3 180 | 2 976 | −1,9 % | 35 |
| 2024 | 2 589 | 2 869 | 2 848 | −4,3 % | 29 |
| 2025 | 2 564 | 3 081 | 3 022 | +6,1 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Caprais-de-Bordeaux
- 2 105 – 2 416 €
- 2 416 – 3 000 €
- 3 000 – 3 239 €
- 3 239 – 3 308 €
- 3 308 – 3 368 €
Prix au m² par rue à Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Chemin du Petit Maitre34 ventes
- Chemin des Meneaux9 ventes
- Impasse de la Mare7 ventes
- Lotissement la Courte Paille7 ventes
- Route de Madirac7 ventes
- Route de Cenac6 ventes
- Le Carpe5 ventes
- Lotissement d'Argenton5 ventes
- Lotissement les Charmilles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Madirac3 021 €/m²
- Baurech2 987 €/m²
- Cambes3 064 €/m²
- Tabanac2 775 €/m²
- Saint-Genès-de-Lombaud2 742 €/m²
- Sadirac3 178 €/m²
- Camblanes-et-Meynac3 617 €/m²
- Cénac3 448 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le prix médian est de 2 960 €/m², 2 434 €/m² pour un appartement et 3 078 €/m² pour une maison, d'après 206 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix vont de 739 €/m² à 6 562 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,1 % et le nombre de ventes de +27,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.