Prix immobilier à Madirac (33670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 021 € / m²- Le plus bas
- 2 215 € /m²
- Le plus haut
- 4 035 € /m²
- Prix moyen
- 285 493 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Madirac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 021 €/m² | 3 021 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 776 – 3 243 € | 2 776 – 3 243 € |
| Prix moyen au m² | 3 068 €/m² | 3 068 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 215 €/m² | 2 215 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 035 €/m² | 4 035 €/m² |
| Prix de vente médian | 302 050 € | 302 050 € |
| Prix de vente moyen | 285 493 € | 285 493 € |
| Vente la moins chère | 141 780 € | 141 780 € |
| Vente la plus chère | 462 500 € | 462 500 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 11 |
À Madirac, le prix médian constaté est de 3 021 €/m², tous logements confondus, d'après 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 776 €/m² et 3 243 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 11 ventes, pour un prix moyen de 285 493 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 14,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 141 780 € et la plus chère à 462 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 2 215 €/m² à 4 035 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Madirac
- Population
- 307 hab.
- Densité
- 162 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
Madirac compte 307 habitants, pour une densité de 162 habitants par km². Sur la période, 11 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 021 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Madirac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 584 | 2 584 | – | 3 |
| 2022 | – | 3 424 | 3 424 | +32,5 % | 4 |
| 2024 | – | 3 146 | 3 146 | −8,1 % | 2 |
| 2025 | – | 3 110 | 3 110 | −1,1 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Madirac
- Route de Haux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Genès-de-Lombaud2 742 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeaux2 960 €/m²
- Sadirac3 178 €/m²
- Haux2 326 €/m²
- Tabanac2 775 €/m²
- Créon2 760 €/m²
- Lignan-de-Bordeaux3 462 €/m²
- Baurech2 987 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Madirac ?
Le prix médian est de 3 021 €/m² et 3 021 €/m² pour une maison, d'après 11 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Madirac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 141 780 € et la plus chère à 462 500 €. Au m², les prix vont de 2 215 €/m² à 4 035 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Madirac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Madirac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).