Prix immobilier à Baurech (33880)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 42 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 538 € / m²- Le plus bas
- 2 188 € /m²
- Le plus haut
- 2 822 € /m²
- Prix moyen
- 155 667 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 075 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 9 565 € /m²
- Prix moyen
- 356 994 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Baurech
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 538 €/m² | 3 075 €/m² | 2 987 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 363 – 2 680 € | 2 680 – 3 574 € | 2 573 – 3 492 € |
| Prix moyen au m² | 2 516 €/m² | 3 250 €/m² | 3 198 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 188 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 822 €/m² | 9 565 €/m² | 9 565 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 329 400 € | 318 500 € |
| Prix de vente moyen | 155 667 € | 356 994 € | 342 613 € |
| Vente la moins chère | 127 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 175 000 € | 1 125 000 € | 1 125 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 111 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 39 | 42 |
42 ventes de logements ont été enregistrées à Baurech dans la base DVF, pour un prix médian de 2 987 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 573 €/m² et 3 492 €/m².
Les maisons (3 075 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 538 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 356 994 € pour 111 m², celui d'un appartement 155 667 € pour 63 m².
C'est 15,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 125 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 9 565 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baurech
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 66 900 €46 m², 5 ventes | 1 454 €/m² |
| 3 pièces | 203 280 €74 m², 5 ventes | 2 719 €/m² |
| 4 pièces | 344 922 €110 m², 18 ventes | 3 150 €/m² |
| 5 pièces et plus | 417 000 €127 m², 11 ventes | 3 117 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baurech est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 344 922 € (110 m²). Comptez plutôt 417 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Baurech
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 13 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baurech
- Population
- 907 hab.
- Densité
- 118 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 9,9 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 83e / 389du plus cher au moins cher
Baurech compte 907 habitants, pour une densité de 118 habitants par km². Sur la période, 42 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baurech se classe 83e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 075 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baurech
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 505 | 3 054 | 2 987 | – | 8 |
| 2022 | 2 538 | 3 025 | 2 933 | −1,8 % | 17 |
| 2023 | – | 3 648 | 3 648 | +24,4 % | 5 |
| 2024 | – | 2 834 | 2 834 | −22,3 % | 6 |
| 2025 | – | 2 805 | 2 805 | −1 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Baurech
- Le Bourg13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Tabanac2 775 €/m²
- Cambes3 064 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeaux2 960 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
- Beautiran3 118 €/m²
- Le Tourne2 473 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
- Castres-Gironde2 963 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baurech ?
Le prix médian est de 2 987 €/m², 2 538 €/m² pour un appartement et 3 075 €/m² pour une maison, d'après 42 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baurech ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 125 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 9 565 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baurech ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Baurech ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Baurech est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.