Prix immobilier à Ayguemorte-les-Graves (33640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 220 € / m²- Le plus bas
- 526 € /m²
- Le plus haut
- 4 706 € /m²
- Prix moyen
- 336 644 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à Ayguemorte-les-Graves
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 220 €/m² | 3 220 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 720 – 3 490 € | 2 720 – 3 490 € |
| Prix moyen au m² | 3 068 €/m² | 3 068 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 526 €/m² | 526 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 706 €/m² | 4 706 €/m² |
| Prix de vente médian | 343 600 € | 343 600 € |
| Prix de vente moyen | 336 644 € | 336 644 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 596 000 € | 596 000 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 68 | 68 |
À Ayguemorte-les-Graves, le prix médian constaté est de 3 220 €/m², tous logements confondus, d'après 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 720 €/m² et 3 490 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 68 ventes, pour un prix moyen de 336 644 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 8,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 596 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 526 €/m² à 4 706 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ayguemorte-les-Graves
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 283 500 €80 m², 6 ventes | 3 500 €/m² |
| 4 pièces | 326 650 €105 m², 27 ventes | 3 277 €/m² |
| 5 pièces et plus | 365 000 €118 m², 31 ventes | 2 982 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ayguemorte-les-Graves est un 5 pièces ou plus : 31 ventes, pour un prix médian de 365 000 € (118 m²). Comptez plutôt 326 650 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Ayguemorte-les-Graves
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 16 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ayguemorte-les-Graves
- Population
- 1 425 hab.
- Densité
- 225 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,2 €/m²
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 64e / 389du plus cher au moins cher
Ayguemorte-les-Graves compte 1 425 habitants, pour une densité de 225 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ayguemorte-les-Graves se classe 64e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 220 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ayguemorte-les-Graves
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 214 | 3 214 | – | 22 |
| 2022 | – | 3 245 | 3 245 | +1 % | 17 |
| 2023 | – | 3 236 | 3 236 | −0,3 % | 14 |
| 2024 | – | 3 257 | 3 257 | +0,6 % | 7 |
| 2025 | – | 2 950 | 2 950 | −9,4 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ayguemorte-les-Graves
- 2 034 – 2 817 €
- 2 817 – 2 974 €
- 2 974 – 3 195 €
- 3 195 – 3 200 €
- 3 200 – 3 257 €
Prix au m² par rue à Ayguemorte-les-Graves
- Rue du Pont Merlet9 ventes
- Avenue Chev de Castelnaud Essnaud8 ventes
- Avenue du General de Gaulle7 ventes
- Chemin de Calens5 ventes
- Route du Brassan5 ventes
- Rue du Chataignier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beautiran3 118 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
- Castres-Gironde2 963 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- Baurech2 987 €/m²
- Cambes3 064 €/m²
- Portets2 633 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ayguemorte-les-Graves ?
Le prix médian est de 3 220 €/m² et 3 220 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ayguemorte-les-Graves ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 596 000 €. Au m², les prix vont de 526 €/m² à 4 706 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ayguemorte-les-Graves ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,4 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ayguemorte-les-Graves ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).