Prix immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 153 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 842 € / m²- Le plus bas
- 3 102 € /m²
- Le plus haut
- 4 419 € /m²
- Prix moyen
- 178 450 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 348 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 8 500 € /m²
- Prix moyen
- 342 551 €
- Ventes
- 149
Prix de l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 842 €/m² | 3 348 €/m² | 3 350 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 620 – 4 022 € | 2 887 – 3 798 € | 2 892 – 3 805 € |
| Prix moyen au m² | 3 801 €/m² | 3 351 €/m² | 3 363 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 102 €/m² | 309 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 419 €/m² | 8 500 €/m² | 8 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 172 800 € | 323 300 € | 321 900 € |
| Prix de vente moyen | 178 450 € | 342 551 € | 338 261 € |
| Vente la moins chère | 152 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 216 200 € | 985 000 € | 985 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 106 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 149 | 153 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 350 €/m² à Saint-Médard-d'Eyrans, valeur médiane calculée sur 153 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 892 €/m² et 3 805 €/m².
Les appartements (3 842 €/m²) se vendent 14,8 % plus cher au m² que les maisons (3 348 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 342 551 € pour 106 m², contre 178 450 € pour un appartement de 47 m².
C'est 5,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 985 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 8 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Médard-d'Eyrans
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 250 425 €72 m², 24 ventes | 3 476 €/m² |
| 4 pièces | 315 000 €98 m², 65 ventes | 3 341 €/m² |
| 5 pièces et plus | 368 033 €116 m², 56 ventes | 3 190 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Médard-d'Eyrans est un 4 pièces : 65 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (98 m²). Comptez plutôt 368 033 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 41 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Médard-d'Eyrans
- Population
- 3 409 hab.
- Densité
- 267 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 11,4 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 55e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Médard-d'Eyrans compte 3 409 habitants, pour une densité de 267 habitants par km². Sur la période, 153 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Médard-d'Eyrans se classe 55e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 348 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Médard-d'Eyrans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 472 | 3 472 | – | 37 |
| 2022 | 3 890 | 3 529 | 3 558 | +2,5 % | 41 |
| 2023 | – | 3 340 | 3 340 | −6,1 % | 29 |
| 2024 | 4 106 | 3 226 | 3 300 | −1,2 % | 22 |
| 2025 | 3 102 | 3 050 | 3 076 | −6,8 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Médard-d'Eyrans ?
À Saint-Médard-d'Eyrans, les ventes se signent surtout en juin et en avril (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Médard-d'Eyrans
- 2 911 – 2 954 €
- 2 954 – 3 199 €
- 3 199 – 3 401 €
- 3 401 – 3 739 €
- 3 739 – 3 972 €
Les rues les plus chères à Saint-Médard-d'Eyrans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Larchey | 3 972 | 8 |
| Avenue du Sable d'Expert | 3 946 | 6 |
| Avenue du Cordon d'Or | 3 739 | 5 |
| Rue des Magnolias | 3 736 | 6 |
| Rue Paul Gauguin | 3 401 | 12 |
Les rues les plus abordables à Saint-Médard-d'Eyrans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Mesanges | 2 911 | 5 |
| Chemin Cabernet | 2 934 | 6 |
| Chemin des Rosiers | 2 954 | 6 |
| Rue Rembrandt | 3 148 | 7 |
| Avenue de l'Esteyrolle | 3 199 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Médard-d'Eyrans
- Rue Paul Gauguin12 ventes
- Route des Brouilleaux11 ventes
- Route de Larchey8 ventes
- Rue des Fauvettes8 ventes
- Avenue de l'Esteyrolle7 ventes
- Rue Rembrandt7 ventes
- Avenue du Sable d'Expert6 ventes
- Chemin Cabernet6 ventes
- Chemin des Rosiers6 ventes
- Rue des Magnolias6 ventes
- Allée des Mesanges5 ventes
- Avenue du Cordon d'Or5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Martillac3 492 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
- La Brède3 493 €/m²
- Beautiran3 118 €/m²
- Cadaujac3 374 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
- Cambes3 064 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Le prix médian est de 3 350 €/m², 3 842 €/m² pour un appartement et 3 348 €/m² pour une maison, d'après 153 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Médard-d'Eyrans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 985 000 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 8 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,8 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Médard-d'Eyrans est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.