Prix immobilier à Cadaujac (33140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 422 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 218 € / m²- Le plus bas
- 1 315 € /m²
- Le plus haut
- 4 990 € /m²
- Prix moyen
- 165 894 €
- Ventes
- 107
Maison, prix médian
3 452 € / m²- Le plus bas
- 862 € /m²
- Le plus haut
- 10 323 € /m²
- Prix moyen
- 317 051 €
- Ventes
- 315
Prix de l'immobilier à Cadaujac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 218 €/m² | 3 452 €/m² | 3 374 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 872 – 3 635 € | 2 924 – 3 960 € | 2 898 – 3 821 € |
| Prix moyen au m² | 3 224 €/m² | 3 509 €/m² | 3 436 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 315 €/m² | 862 €/m² | 862 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 990 €/m² | 10 323 €/m² | 10 323 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 316 000 € | 265 000 € |
| Prix de vente moyen | 165 894 € | 317 051 € | 278 725 € |
| Vente la moins chère | 81 500 € | 72 500 € | 72 500 € |
| Vente la plus chère | 295 500 € | 1 067 780 € | 1 067 780 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 93 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 107 | 315 | 422 |
À Cadaujac, le prix médian constaté est de 3 374 €/m², tous logements confondus, d'après 422 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 898 €/m² et 3 821 €/m².
Les maisons (3 452 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 218 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 317 051 € pour 93 m², celui d'un appartement 165 894 € pour 52 m².
C'est 4,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 72 500 € et la plus chère à 1 067 780 €. Au m², les prix extrêmes vont de 862 €/m² à 10 323 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cadaujac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 141 500 €42 m², 56 ventes | 180 000 €50 m², 13 ventes | 3 508 €/m² | 3 689 €/m² |
| 3 pièces | 190 000 €62 m², 45 ventes | 255 000 €69 m², 71 ventes | 2 938 €/m² | 3 691 €/m² |
| 4 pièces | – | 319 020 €89 m², 152 ventes | – | 3 478 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 352 800 €113 m², 79 ventes | – | 3 338 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cadaujac est un 2 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 141 500 € (42 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cadaujac est un 4 pièces : 152 ventes, pour un prix médian de 319 020 € (89 m²). Comptez plutôt 352 800 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cadaujac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 113 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cadaujac
- Population
- 6 909 hab.
- Densité
- 449 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,8 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 52e / 389du plus cher au moins cher
Cadaujac compte 6 909 habitants, pour une densité de 449 habitants par km². Sur la période, 422 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cadaujac se classe 52e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 218 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 452 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cadaujac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 | 3 454 | 3 320 | – | 116 |
| 2022 | 3 276 | 3 688 | 3 611 | +8,8 % | 92 |
| 2023 | 3 556 | 3 582 | 3 563 | −1,3 % | 77 |
| 2024 | 3 286 | 3 377 | 3 377 | −5,2 % | 57 |
| 2025 | 2 877 | 3 132 | 3 108 | −8 % | 80 |
À quelle période se vendent les logements à Cadaujac ?
À Cadaujac, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cadaujac
- 2 852 – 3 162 €
- 3 162 – 3 343 €
- 3 343 – 3 457 €
- 3 457 – 3 582 €
- 3 582 – 3 803 €
Les rues les plus chères à Cadaujac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Genets | 3 803 | 5 |
| Rue Rosa Bonheur | 3 782 | 5 |
| Rue du Bois du Pont | 3 639 | 5 |
| Rue du Clauzet | 3 618 | 20 |
| Rue Truchon | 3 582 | 31 |
Les rues les plus abordables à Cadaujac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Promenades | 2 852 | 14 |
| Rue des Frenes | 3 014 | 11 |
| Allée d'Eck | 3 028 | 8 |
| Avenue de Courrejean | 3 147 | 5 |
| Rue de l'Ormeau | 3 162 | 46 |
Prix au m² par rue à Cadaujac
- Rue de l'Ormeau46 ventes
- Avenue du Gen de Gaulle31 ventes
- Rue Truchon31 ventes
- Avenue de Toulouse29 ventes
- Rue du Clauzet20 ventes
- Rue des Promenades14 ventes
- Avenue de Saint Medard d'Eyrans13 ventes
- Rue des Frenes11 ventes
- Rue de Chantecric9 ventes
- Rue des Prairies9 ventes
- Rue du Moulin Noir9 ventes
- Allée d'Eck8 ventes
- Rue de Brion8 ventes
- Rue Laroche8 ventes
- Rue de Faugere7 ventes
- Allée des Pins6 ventes
- Allée des Genets5 ventes
- Allée des Roses5 ventes
- Avenue de Courrejean5 ventes
- Rue du Bois du Pont5 ventes
- Rue Rosa Bonheur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Martillac3 492 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- Camblanes-et-Meynac3 617 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cadaujac ?
Le prix médian est de 3 374 €/m², 3 218 €/m² pour un appartement et 3 452 €/m² pour une maison, d'après 422 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cadaujac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 72 500 € et la plus chère à 1 067 780 €. Au m², les prix vont de 862 €/m² à 10 323 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cadaujac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8 % et le nombre de ventes de +40,4 %.
Quel est le loyer au m² à Cadaujac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cadaujac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.