Prix immobilier à Villenave-d'Ornon (33140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 534 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 376 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 7 333 € /m²
- Prix moyen
- 177 844 €
- Ventes
- 1 050
Maison, prix médian
3 726 € / m²- Le plus bas
- 342 € /m²
- Le plus haut
- 16 092 € /m²
- Prix moyen
- 352 009 €
- Ventes
- 1 484
Prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 376 €/m² | 3 726 €/m² | 3 556 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 912 – 3 794 € | 3 236 – 4 218 € | 3 086 – 4 049 € |
| Prix moyen au m² | 3 327 €/m² | 3 778 €/m² | 3 591 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 342 €/m² | 342 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 333 €/m² | 16 092 €/m² | 16 092 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 050 € | 333 900 € | 265 750 € |
| Prix de vente moyen | 177 844 € | 352 009 € | 279 842 € |
| Vente la moins chère | 26 000 € | 30 000 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 515 000 € | 2 050 000 € | 2 050 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 96 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 1 050 | 1 484 | 2 534 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 556 €/m² à Villenave-d'Ornon, valeur médiane calculée sur 2 534 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 086 €/m² et 4 049 €/m².
Les maisons (3 726 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 376 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 352 009 € pour 96 m², celui d'un appartement 177 844 € pour 55 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 2 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 342 €/m² à 16 092 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villenave-d'Ornon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 108 000 €29 m², 45 ventes | 245 650 €49 m², 10 ventes | 3 650 €/m² | 5 366 €/m² |
| 2 pièces | 154 000 €42 m², 459 ventes | 214 335 €50 m², 54 ventes | 3 605 €/m² | 4 002 €/m² |
| 3 pièces | 206 000 €62 m², 364 ventes | 288 500 €73 m², 231 ventes | 3 232 €/m² | 3 882 €/m² |
| 4 pièces | 185 205 €68 m², 153 ventes | 328 500 €88 m², 683 ventes | 2 698 €/m² | 3 786 €/m² |
| 5 pièces et plus | 195 000 €83 m², 29 ventes | 375 925 €110 m², 506 ventes | 2 407 €/m² | 3 546 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villenave-d'Ornon est un 2 pièces : 459 ventes, pour un prix médian de 154 000 € (42 m²). Comptez plutôt 206 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 650 €/m² pour un studio, contre 2 698 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villenave-d'Ornon est un 4 pièces : 683 ventes, pour un prix médian de 328 500 € (88 m²). Comptez plutôt 375 925 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villenave-d'Ornon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 661 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villenave-d'Ornon
- Population
- 42 545 hab.
- Densité
- 2 004 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,1 €/m²entre 12,1 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 36e / 389du plus cher au moins cher
Villenave-d'Ornon compte 42 545 habitants, pour une densité de 2 004 habitants par km². Sur la période, 2 534 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Villenave-d'Ornon fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 36e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 376 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 726 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villenave-d'Ornon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 337 | 3 734 | 3 568 | – | 576 |
| 2022 | 3 604 | 3 971 | 3 836 | +7,5 % | 580 |
| 2023 | 3 459 | 3 824 | 3 692 | −3,8 % | 454 |
| 2024 | 3 264 | 3 522 | 3 425 | −7,2 % | 411 |
| 2025 | 3 282 | 3 423 | 3 341 | −2,5 % | 513 |
À quelle période se vendent les logements à Villenave-d'Ornon ?
À Villenave-d'Ornon, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villenave-d'Ornon
- 1 958 – 3 362 €
- 3 362 – 3 546 €
- 3 546 – 3 744 €
- 3 744 – 3 917 €
- 3 917 – 6 649 €
Les rues les plus chères à Villenave-d'Ornon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Camparian | 6 649 | 6 |
| Rue Charles Chaumet | 4 684 | 5 |
| Rue Leon Jouhaux | 4 521 | 9 |
| Rue Jean Xambilly | 4 433 | 5 |
| Chemin Becard | 4 330 | 5 |
Les rues les plus abordables à Villenave-d'Ornon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence les Studines d'Ornon | 1 958 | 8 |
| Résidence Sarcignan | 2 203 | 107 |
| Allée Jacques Brel | 2 339 | 7 |
| Rue du Levant | 2 369 | 31 |
| Avenue Mal Juin | 2 542 | 11 |
Prix au m² par rue à Villenave-d'Ornon
- Résidence Sarcignan107 ventes
- Chemin Gaston63 ventes
- Route de Toulouse58 ventes
- Rue Francois Douat52 ventes
- Rue Gustave Gounouilhou52 ventes
- Avenue des Pyrenees49 ventes
- Rue Colette Besson46 ventes
- Chemin de Leyran43 ventes
- Rue Elie Lourmet41 ventes
- Rue Laurent Fignon38 ventes
- Rue du Docteur Schweitzer33 ventes
- Rue de la Paix32 ventes
- Rue Raoul Stonestreet32 ventes
- Rue du Levant31 ventes
- Avenue de la Republique26 ventes
- Avenue Fernand Granet26 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny26 ventes
- Avenue Georges Clemenceau25 ventes
- Chemin de la Gamarde25 ventes
- Rue Francoise Dolto25 ventes
- Rue Pierre Arruebo24 ventes
- Rue Anatole France23 ventes
- Rue Condorcet23 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc22 ventes
- Chemin de Couhins22 ventes
- Rue Roger Robert22 ventes
- Allée Brignon21 ventes
- Allée des Iris21 ventes
- Chemin de Galgon21 ventes
- Route de Leognan21 ventes
- Rue Jean Moulin21 ventes
- Chemin Touton20 ventes
- Rue Saint Bris20 ventes
- Rue de Chambery19 ventes
- Rue Fernand Soors19 ventes
- Rue Professeur Bergonie19 ventes
- Chemin du Tillon18 ventes
- Rue Fontenelle18 ventes
- Rue Dubos17 ventes
- Rue Emile Lalanne16 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cadaujac3 374 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Martillac3 492 €/m²
- Canéjan3 657 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villenave-d'Ornon ?
Le prix médian est de 3 556 €/m², 3 376 €/m² pour un appartement et 3 726 €/m² pour une maison, d'après 2 534 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villenave-d'Ornon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 2 050 000 €. Au m², les prix vont de 342 €/m² à 16 092 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villenave-d'Ornon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,5 % et le nombre de ventes de +24,8 %.
Quel est le loyer au m² à Villenave-d'Ornon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,1 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villenave-d'Ornon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.