Prix immobilier à Latresne (33360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 221 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 355 € / m²- Le plus bas
- 704 € /m²
- Le plus haut
- 4 688 € /m²
- Prix moyen
- 223 051 €
- Ventes
- 28
Maison, prix médian
3 670 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 24 359 € /m²
- Prix moyen
- 483 336 €
- Ventes
- 193
Prix de l'immobilier à Latresne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 355 €/m² | 3 670 €/m² | 3 627 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 022 – 3 757 € | 3 073 – 4 450 € | 3 047 – 4 360 € |
| Prix moyen au m² | 3 287 €/m² | 4 032 €/m² | 3 937 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 704 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 688 €/m² | 24 359 €/m² | 24 359 €/m² |
| Prix de vente médian | 201 875 € | 410 000 € | 382 000 € |
| Prix de vente moyen | 223 051 € | 483 336 € | 450 358 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 600 000 € | 1 900 000 € | 1 900 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 125 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 193 | 221 |
221 ventes de logements ont été enregistrées à Latresne dans la base DVF, pour un prix médian de 3 627 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 047 €/m² et 4 360 €/m².
Les maisons (3 670 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 355 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 483 336 € pour 125 m², celui d'un appartement 223 051 € pour 70 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 24 359 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Latresne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 183 000 €55 m², 11 ventes | 249 000 €57 m², 13 ventes | 3 579 €/m² | 4 308 €/m² |
| 3 pièces | 219 000 €68 m², 10 ventes | 262 500 €70 m², 32 ventes | 3 195 €/m² | 3 586 €/m² |
| 4 pièces | – | 382 500 €100 m², 48 ventes | – | 3 624 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 569 800 €158 m², 100 ventes | – | 3 743 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Latresne est un 2 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 183 000 € (55 m²). Comptez plutôt 219 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Latresne est un 5 pièces ou plus : 100 ventes, pour un prix médian de 569 800 € (158 m²). Comptez plutôt 382 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Latresne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 49 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Latresne
- Population
- 3 714 hab.
- Densité
- 362 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,4 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 33e / 389du plus cher au moins cher
Latresne compte 3 714 habitants, pour une densité de 362 habitants par km². Sur la période, 221 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Latresne fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 33e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 355 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 670 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Latresne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 738 | 3 648 | 3 670 | – | 65 |
| 2022 | 3 208 | 4 044 | 3 901 | +6,3 % | 54 |
| 2023 | 4 360 | 3 961 | 3 998 | +2,5 % | 26 |
| 2024 | 3 651 | 3 668 | 3 651 | −8,7 % | 29 |
| 2025 | 3 327 | 3 186 | 3 208 | −12,1 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Latresne ?
À Latresne, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Latresne
- 2 964 – 3 242 €
- 3 242 – 3 356 €
- 3 356 – 3 782 €
- 3 782 – 3 879 €
- 3 879 – 4 573 €
Les rues les plus chères à Latresne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Bergerie | 4 573 | 6 |
| Chemin de l'Estey | 3 961 | 7 |
| Chemin de la Cote Rouge | 3 879 | 5 |
| Route de Carignan | 3 848 | 12 |
| Rue de la Chapelle | 3 782 | 16 |
Les rues les plus abordables à Latresne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Salvy | 2 964 | 6 |
| Chemin du Port de l'Homme | 3 162 | 12 |
| Rue Augustinot | 3 242 | 9 |
| Avenue de la Liberation | 3 250 | 7 |
| Chemin du Moulin de Rambal | 3 356 | 7 |
Prix au m² par rue à Latresne
- Rue de la Chapelle16 ventes
- Chemin du Port de l'Homme12 ventes
- Route de Carignan12 ventes
- Rue Augustinot9 ventes
- Avenue de la Liberation7 ventes
- Chemin de l'Estey7 ventes
- Chemin de Pascot7 ventes
- Chemin du Moulin de Rambal7 ventes
- Chemin de la Bergerie6 ventes
- Chemin de Salvy6 ventes
- Chemin de la Cote Rouge5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carignan-de-Bordeaux3 553 €/m²
- Cénac3 448 €/m²
- Camblanes-et-Meynac3 617 €/m²
- Bouliac4 013 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
- Lignan-de-Bordeaux3 462 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire3 348 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Latresne ?
Le prix médian est de 3 627 €/m², 3 355 €/m² pour un appartement et 3 670 €/m² pour une maison, d'après 221 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Latresne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 24 359 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Latresne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,1 % et le nombre de ventes de +62,1 %.
Quel est le loyer au m² à Latresne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Latresne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.