Prix immobilier à Bègles (33130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 301 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 431 € / m²- Le plus bas
- 317 € /m²
- Le plus haut
- 13 283 € /m²
- Prix moyen
- 192 096 €
- Ventes
- 1 198
Maison, prix médian
4 290 € / m²- Le plus bas
- 480 € /m²
- Le plus haut
- 13 790 € /m²
- Prix moyen
- 385 680 €
- Ventes
- 1 103
Prix de l'immobilier à Bègles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 431 €/m² | 4 290 €/m² | 3 750 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 978 – 3 836 € | 3 622 – 5 026 € | 3 155 – 4 395 € |
| Prix moyen au m² | 3 442 €/m² | 4 412 €/m² | 3 907 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 317 €/m² | 480 €/m² | 317 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 283 €/m² | 13 790 €/m² | 13 790 €/m² |
| Prix de vente médian | 184 618 € | 369 250 € | 244 838 € |
| Prix de vente moyen | 192 096 € | 385 680 € | 284 892 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 40 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 717 000 € | 1 513 050 € | 1 513 050 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 91 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 1 198 | 1 103 | 2 301 |
2 301 ventes de logements ont été enregistrées à Bègles dans la base DVF, pour un prix médian de 3 750 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 155 €/m² et 4 395 €/m².
Les maisons (4 290 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 431 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 385 680 € pour 91 m², celui d'un appartement 192 096 € pour 57 m².
C'est 6,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 513 050 €. Au m², les prix extrêmes vont de 317 €/m² à 13 790 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bègles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 89 400 €22 m², 89 ventes | 229 900 €42 m², 15 ventes | 3 897 €/m² | 4 655 €/m² |
| 2 pièces | 156 700 €44 m², 448 ventes | 243 800 €52 m², 89 ventes | 3 610 €/m² | 4 724 €/m² |
| 3 pièces | 205 920 €65 m², 482 ventes | 316 350 €71 m², 358 ventes | 3 212 €/m² | 4 508 €/m² |
| 4 pièces | 255 601 €81 m², 166 ventes | 385 000 €91 m², 402 ventes | 3 170 €/m² | 4 224 €/m² |
| 5 pièces et plus | 337 000 €103 m², 13 ventes | 479 900 €122 m², 239 ventes | 2 940 €/m² | 3 987 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bègles est un 3 pièces : 482 ventes, pour un prix médian de 205 920 € (65 m²). Comptez plutôt 255 601 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 897 €/m² pour un studio, contre 3 170 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bègles est un 4 pièces : 402 ventes, pour un prix médian de 385 000 € (91 m²). Comptez plutôt 479 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bègles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 528 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bègles
- Population
- 31 831 hab.
- Densité
- 2 928 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 12,5 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 10,8 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 25e / 389du plus cher au moins cher
Bègles compte 31 831 habitants, pour une densité de 2 928 habitants par km². Sur la période, 2 301 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bègles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 25e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 431 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 290 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bègles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 564 | 4 356 | 3 901 | – | 524 |
| 2022 | 3 616 | 4 494 | 3 822 | −2 % | 578 |
| 2023 | 3 518 | 4 509 | 3 825 | +0,1 % | 425 |
| 2024 | 3 171 | 4 062 | 3 465 | −9,4 % | 349 |
| 2025 | 3 209 | 3 996 | 3 513 | +1,4 % | 425 |
À quelle période se vendent les logements à Bègles ?
À Bègles, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bègles
- 2 095 – 3 510 €
- 3 510 – 3 774 €
- 3 774 – 4 170 €
- 4 170 – 4 566 €
- 4 566 – 5 826 €
Les rues les plus chères à Bègles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Alexis Capelle | 5 826 | 16 |
| Rue Marcel Bouc | 5 756 | 8 |
| Rue Nungesser | 5 578 | 6 |
| Rue Coli | 5 536 | 8 |
| Rue Buffon | 5 426 | 6 |
Les rues les plus abordables à Bègles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité Maurice Thorez | 2 095 | 18 |
| Square Frederic Chopin | 2 556 | 6 |
| Rue Ferdinand Buisson | 2 678 | 6 |
| Résidence Paul Eluard | 2 706 | 14 |
| Allée Boyer | 2 851 | 55 |
Prix au m² par rue à Bègles
- Rue des Muriers89 ventes
- Route de Toulouse86 ventes
- Allée Boyer55 ventes
- Avenue Robert Schuman52 ventes
- Rue des Tiocs47 ventes
- Allée Antoine de Saint Exupery44 ventes
- Rue Aristide de Sousa-Mendes44 ventes
- Rue Louis Denis Mallet44 ventes
- Rue Louis Rochemond35 ventes
- Rue Calixte Camelle33 ventes
- Rue des Doris29 ventes
- Rue Rene Dumont29 ventes
- Cours Victor Hugo28 ventes
- Allée de Francs27 ventes
- Rue Berthelot27 ventes
- Rue Pauly27 ventes
- Rue Marcel Sembat26 ventes
- Rue Andre Lapelleterie25 ventes
- Rue Voltaire25 ventes
- Avenue Danielle Mitterrand24 ventes
- Rue Pierre Curie24 ventes
- Avenue du Professeur Bergonie23 ventes
- Rue Denfert Rochereau23 ventes
- Boulevard Jean Jacques Bosc22 ventes
- Chemin Bel Air22 ventes
- Rue Laudinat22 ventes
- Rue des Quatre Castera21 ventes
- Rue Pierre Salin21 ventes
- Rue Albert Thomas20 ventes
- Rue Pierre Renaudel20 ventes
- Rue du Dix Neuf Mars 196219 ventes
- Rue Gutenberg19 ventes
- Rue Lauriol19 ventes
- Rue Louise et Jean Sabail19 ventes
- Allée des Terres Neuves18 ventes
- Cité Maurice Thorez18 ventes
- Rue Julien Gracq18 ventes
- Avenue Saint Paulin17 ventes
- Rue de la Republique17 ventes
- Rue Henri Wallon17 ventes
Prix dans les communes voisines
- Talence4 220 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Bouliac4 013 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bègles ?
Le prix médian est de 3 750 €/m², 3 431 €/m² pour un appartement et 4 290 €/m² pour une maison, d'après 2 301 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bègles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 513 050 €. Au m², les prix vont de 317 €/m² à 13 790 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bègles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +21,8 %.
Quel est le loyer au m² à Bègles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bègles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.