Prix immobilier à Floirac (33270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 930 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 178 € / m²- Le plus bas
- 495 € /m²
- Le plus haut
- 5 769 € /m²
- Prix moyen
- 189 602 €
- Ventes
- 451
Maison, prix médian
3 448 € / m²- Le plus bas
- 408 € /m²
- Le plus haut
- 14 925 € /m²
- Prix moyen
- 314 361 €
- Ventes
- 479
Prix de l'immobilier à Floirac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 178 €/m² | 3 448 €/m² | 3 312 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 772 – 3 586 € | 2 966 – 4 043 € | 2 875 – 3 774 € |
| Prix moyen au m² | 3 169 €/m² | 3 540 €/m² | 3 360 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 495 €/m² | 408 €/m² | 408 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 769 €/m² | 14 925 €/m² | 14 925 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 300 000 € | 241 720 € |
| Prix de vente moyen | 189 602 € | 314 361 € | 253 859 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 661 000 € | 1 250 000 € | 1 250 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 92 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 451 | 479 | 930 |
À Floirac, le prix médian constaté est de 3 312 €/m², tous logements confondus, d'après 930 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 875 €/m² et 3 774 €/m².
Les maisons (3 448 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 178 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 314 361 € pour 92 m², celui d'un appartement 189 602 € pour 62 m².
C'est 6,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 408 €/m² à 14 925 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Floirac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €29 m², 16 ventes | 120 000 €28 m², 6 ventes | 3 638 €/m² | 4 666 €/m² |
| 2 pièces | 149 000 €42 m², 151 ventes | 244 000 €58 m², 12 ventes | 3 460 €/m² | 3 977 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €64 m², 174 ventes | 255 904 €68 m², 94 ventes | 3 123 €/m² | 3 784 €/m² |
| 4 pièces | 241 720 €82 m², 88 ventes | 301 802 €88 m², 234 ventes | 2 921 €/m² | 3 538 €/m² |
| 5 pièces et plus | 244 300 €99 m², 22 ventes | 333 000 €104 m², 133 ventes | 2 485 €/m² | 3 068 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Floirac est un 3 pièces : 174 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (64 m²). Comptez plutôt 241 720 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 638 €/m² pour un studio, contre 2 921 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Floirac est un 4 pièces : 234 ventes, pour un prix médian de 301 802 € (88 m²). Comptez plutôt 333 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Floirac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 274 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Floirac
- Population
- 18 300 hab.
- Densité
- 2 140 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,7 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,2 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 58e / 389du plus cher au moins cher
Floirac compte 18 300 habitants, pour une densité de 2 140 habitants par km². Sur la période, 930 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Floirac se classe 58e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 178 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 448 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Floirac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 178 | 3 446 | 3 321 | – | 208 |
| 2022 | 3 179 | 3 693 | 3 427 | +3,2 % | 239 |
| 2023 | 3 333 | 3 554 | 3 408 | −0,6 % | 158 |
| 2024 | 3 240 | 3 474 | 3 313 | −2,8 % | 145 |
| 2025 | 3 092 | 3 187 | 3 142 | −5,2 % | 180 |
À quelle période se vendent les logements à Floirac ?
À Floirac, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (19 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Floirac
- 1 968 – 2 925 €
- 2 925 – 3 246 €
- 3 246 – 3 409 €
- 3 409 – 3 739 €
- 3 739 – 4 283 €
Les rues les plus chères à Floirac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Camille Pelletan | 4 283 | 6 |
| Rue Vaillant Couturier | 4 264 | 8 |
| Rue Leo Lagrange | 4 104 | 6 |
| Chemin des Plateaux | 3 939 | 39 |
| Rue de la Paix | 3 916 | 12 |
Les rues les plus abordables à Floirac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Canterane | 1 968 | 9 |
| Rue Jules Romains | 2 162 | 9 |
| Place Gilbert Cesbron | 2 204 | 5 |
| Rue Paul Eluard | 2 350 | 12 |
| Hameau de Bourbon | 2 460 | 24 |
Prix au m² par rue à Floirac
- Avenue Jean Lassauguette45 ventes
- Avenue de la Garonne39 ventes
- Chemin des Plateaux39 ventes
- Rue Jules Guesde33 ventes
- Rue Pablo Picasso29 ventes
- Avenue Pasteur27 ventes
- Hameau de Bourbon24 ventes
- Allée F. Goya23 ventes
- Rue Richelieu17 ventes
- Rue du General de Gaulle16 ventes
- Rue Ferdinand Bistuer16 ventes
- Avenue Jean Jaures15 ventes
- Rue des Vignes15 ventes
- Rue des Gondoles14 ventes
- Rue Edouard Manet14 ventes
- Rue Luis Bunuel14 ventes
- Rue Paul Gros14 ventes
- Rue d Velasquez13 ventes
- Rue de la Lamproie13 ventes
- Allée des Grives12 ventes
- Rue de la Paix12 ventes
- Rue Paul Eluard12 ventes
- Cote de Monrepos11 ventes
- Cours Gambetta10 ventes
- Avenue du Pdt Francois Mitterrand9 ventes
- Avenue Jean Alfonsea9 ventes
- Résidence Canterane9 ventes
- Rue des Chenes9 ventes
- Rue Jules Romains9 ventes
- Rue Marcelin Berthelot9 ventes
- Place Mayensa8 ventes
- Rue de l'Alose8 ventes
- Rue Emile Combes8 ventes
- Rue Moliere8 ventes
- Rue Vaillant Couturier8 ventes
- Rue Antoine Lavoisier7 ventes
- Rue M. de Cervantes7 ventes
- Avenue Camille Pelletan6 ventes
- Résidence les Courtilles6 ventes
- Rue Celestin Passet6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cenon3 275 €/m²
- Bouliac4 013 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
- Lormont2 693 €/m²
- Tresses3 366 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Carignan-de-Bordeaux3 553 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Floirac ?
Le prix médian est de 3 312 €/m², 3 178 €/m² pour un appartement et 3 448 €/m² pour une maison, d'après 930 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Floirac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 250 000 €. Au m², les prix vont de 408 €/m² à 14 925 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Floirac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,2 % et le nombre de ventes de +24,1 %.
Quel est le loyer au m² à Floirac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Floirac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.