Prix immobilier à Bouliac (33270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 158 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 390 € / m²- Le plus bas
- 2 059 € /m²
- Le plus haut
- 4 433 € /m²
- Prix moyen
- 143 299 €
- Ventes
- 18
Maison, prix médian
4 202 € / m²- Le plus bas
- 1 093 € /m²
- Le plus haut
- 9 131 € /m²
- Prix moyen
- 604 829 €
- Ventes
- 140
Prix de l'immobilier à Bouliac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 390 €/m² | 4 202 €/m² | 4 013 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 244 – 3 540 € | 3 387 – 5 069 € | 3 339 – 4 940 € |
| Prix moyen au m² | 3 379 €/m² | 4 216 €/m² | 4 120 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 059 €/m² | 1 093 €/m² | 1 093 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 433 €/m² | 9 131 €/m² | 9 131 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 503 815 € | 429 252 € |
| Prix de vente moyen | 143 299 € | 604 829 € | 552 250 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 135 000 € | 105 000 € |
| Vente la plus chère | 266 000 € | 3 200 000 € | 3 200 000 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 141 m² | 130 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 140 | 158 |
À Bouliac, le prix médian constaté est de 4 013 €/m², tous logements confondus, d'après 158 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 339 €/m² et 4 940 €/m².
Les maisons (4 202 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 390 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 604 829 € pour 141 m², celui d'un appartement 143 299 € pour 43 m².
C'est 13,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 093 €/m² à 9 131 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouliac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 130 000 €38 m², 14 ventes | – | 3 421 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 321 000 €79 m², 13 ventes | – | 4 207 €/m² |
| 4 pièces | – | 410 200 €101 m², 51 ventes | – | 4 241 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 682 482 €166 m², 74 ventes | – | 4 065 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouliac est un 5 pièces ou plus : 74 ventes, pour un prix médian de 682 482 € (166 m²). Comptez plutôt 410 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bouliac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 32 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouliac
- Population
- 3 804 hab.
- Densité
- 487 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,2 €/m²entre 12,8 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,4 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 13e / 389du plus cher au moins cher
Bouliac compte 3 804 habitants, pour une densité de 487 habitants par km². Sur la période, 158 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bouliac fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 390 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 202 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Bouliac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouliac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 359 | 4 000 | 3 961 | – | 38 |
| 2022 | 4 433 | 4 280 | 4 330 | +9,3 % | 29 |
| 2023 | 3 632 | 4 192 | 4 046 | −6,6 % | 34 |
| 2024 | 3 421 | 4 418 | 4 220 | +4,3 % | 29 |
| 2025 | 3 158 | 3 517 | 3 406 | −19,3 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Bouliac ?
À Bouliac, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouliac
- 3 354 – 3 431 €
- 3 431 – 3 792 €
- 3 792 – 4 314 €
- 4 314 – 4 615 €
- 4 615 – 5 275 €
Les rues les plus chères à Bouliac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Melac | 5 275 | 5 |
| Chemin de Brousse | 4 615 | 11 |
| Lotissement Domaine de Belle Etoile | 4 336 | 5 |
| Lotissement Belfontaine | 4 314 | 6 |
| Domaine de Berliquet | 4 000 | 5 |
Les rues les plus abordables à Bouliac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Vimeney | 3 354 | 7 |
| Route de Latresne | 3 421 | 23 |
| Chemin des Collines | 3 431 | 5 |
| Chemin de Malus | 3 772 | 8 |
| Lotissement les Pelouses d'Ascot | 3 792 | 5 |
Prix au m² par rue à Bouliac
- Route de Latresne23 ventes
- Chemin de Brousse11 ventes
- Chemin de Malus8 ventes
- Chemin de Vimeney7 ventes
- Lotissement Belfontaine6 ventes
- Chemin de Melac5 ventes
- Chemin des Collines5 ventes
- Domaine de Berliquet5 ventes
- Lotissement Domaine de Belle Etoile5 ventes
- Lotissement les Pelouses d'Ascot5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carignan-de-Bordeaux3 553 €/m²
- Floirac3 312 €/m²
- Latresne3 627 €/m²
- Tresses3 366 €/m²
- Cenon3 275 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux3 232 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire3 348 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouliac ?
Le prix médian est de 4 013 €/m², 3 390 €/m² pour un appartement et 4 202 €/m² pour une maison, d'après 158 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouliac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix vont de 1 093 €/m² à 9 131 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouliac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −19,3 % et le nombre de ventes de −3,4 %.
Quel est le loyer au m² à Bouliac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,2 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouliac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.