Prix immobilier à Gradignan (33170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 633 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 514 € / m²- Le plus bas
- 953 € /m²
- Le plus haut
- 8 571 € /m²
- Prix moyen
- 173 889 €
- Ventes
- 971
Maison, prix médian
3 976 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 18 917 € /m²
- Prix moyen
- 436 480 €
- Ventes
- 662
Prix de l'immobilier à Gradignan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 514 €/m² | 3 976 €/m² | 3 664 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 956 – 4 034 € | 3 364 – 4 652 € | 3 067 – 4 314 € |
| Prix moyen au m² | 3 551 €/m² | 4 097 €/m² | 3 772 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 953 €/m² | 571 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 571 €/m² | 18 917 €/m² | 18 917 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 000 € | 380 000 € | 238 000 € |
| Prix de vente moyen | 173 889 € | 436 480 € | 280 340 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 78 925 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 520 000 € | 1 262 600 € | 1 262 600 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 109 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 971 | 662 | 1 633 |
1 633 ventes de logements ont été enregistrées à Gradignan dans la base DVF, pour un prix médian de 3 664 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 067 €/m² et 4 314 €/m².
Les maisons (3 976 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 514 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 436 480 € pour 109 m², celui d'un appartement 173 889 € pour 53 m².
C'est 3,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 262 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 18 917 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gradignan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 90 500 €22 m², 292 ventes | – | 4 062 €/m² | – |
| 2 pièces | 156 675 €44 m², 276 ventes | 270 000 €60 m², 26 ventes | 3 554 €/m² | 4 397 €/m² |
| 3 pièces | 221 375 €66 m², 214 ventes | 314 800 €72 m², 74 ventes | 3 326 €/m² | 4 390 €/m² |
| 4 pièces | 239 625 €82 m², 140 ventes | 356 875 €88 m², 216 ventes | 2 896 €/m² | 4 200 €/m² |
| 5 pièces et plus | 275 900 €107 m², 49 ventes | 449 900 €118 m², 342 ventes | 2 651 €/m² | 3 738 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gradignan est un studio : 292 ventes, pour un prix médian de 90 500 € (22 m²). Comptez plutôt 156 675 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 062 €/m² pour un studio, contre 2 896 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gradignan est un 5 pièces ou plus : 342 ventes, pour un prix médian de 449 900 € (118 m²). Comptez plutôt 356 875 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gradignan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 367 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gradignan
- Population
- 26 952 hab.
- Densité
- 1 710 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 10,7 €/m² et 20,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 28e / 389du plus cher au moins cher
Gradignan compte 26 952 habitants, pour une densité de 1 710 habitants par km². Sur la période, 1 633 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gradignan fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 28e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 514 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 976 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gradignan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 448 | 4 011 | 3 664 | – | 345 |
| 2022 | 3 582 | 4 139 | 3 789 | +3,4 % | 393 |
| 2023 | 3 621 | 3 981 | 3 714 | −2 % | 293 |
| 2024 | 3 514 | 3 826 | 3 592 | −3,3 % | 282 |
| 2025 | 3 393 | 3 773 | 3 532 | −1,7 % | 320 |
À quelle période se vendent les logements à Gradignan ?
À Gradignan, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gradignan
- 2 472 – 3 255 €
- 3 255 – 3 660 €
- 3 660 – 3 981 €
- 3 981 – 4 275 €
- 4 275 – 5 989 €
Les rues les plus chères à Gradignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Laurenzanne | 5 989 | 7 |
| Avenue Gabrielle | 5 094 | 5 |
| Rue des Tilleuls | 5 000 | 5 |
| Rue de Chartreze | 4 700 | 10 |
| Rue du Professeur Bernard | 4 667 | 7 |
Les rues les plus abordables à Gradignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Barthes | 2 472 | 11 |
| Rue de la Chenaie | 2 622 | 25 |
| Résidence Gazaillan | 2 651 | 11 |
| Résidence Saint Jacques | 2 667 | 13 |
| Résidence Rosiers Bellevue | 2 761 | 19 |
Prix au m² par rue à Gradignan
- Résidence les Tours de Naudet169 ventes
- Cours du General de Gaulle114 ventes
- Rue des Cepages77 ventes
- Résidence l'Host53 ventes
- Rue du Professeur Villemin51 ventes
- Route de Pessac49 ventes
- Résidence Martinon42 ventes
- Résidence le Parc38 ventes
- Route de Canejan37 ventes
- Résidence Loustalot 133 ventes
- Avenue de la Poterie28 ventes
- Rue Jean Bertrand27 ventes
- Rue de la Chenaie25 ventes
- Rue des Aubepines25 ventes
- Route de Leognan21 ventes
- Rue d'Ornon21 ventes
- Rue Saint Francois Xavier20 ventes
- Résidence Rosiers Bellevue19 ventes
- Allée du Haut Vigneau18 ventes
- Rue Paul Fort18 ventes
- Allée des Millepertuis17 ventes
- Résidence les Pins de Laurenzanne17 ventes
- Rue du Pailley16 ventes
- Rue du Pontet15 ventes
- Rue de Beausoleil14 ventes
- Avenue Favard13 ventes
- Résidence Saint Jacques13 ventes
- Rue de Loustalot13 ventes
- Rue Marcel Loubens13 ventes
- Résidence le Chat de Laurenzanne12 ventes
- Résidence Barthes11 ventes
- Résidence Gazaillan11 ventes
- Chemin de la Landette10 ventes
- Résidence les Saules10 ventes
- Rue de Chartreze10 ventes
- Rue de Rochefort10 ventes
- Rue du Moulineau10 ventes
- Avenue Jean Larrieu9 ventes
- Rue de Martinon9 ventes
- Rue des Jasmins9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Canéjan3 657 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
- Cestas3 902 €/m²
- Cadaujac3 374 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gradignan ?
Le prix médian est de 3 664 €/m², 3 514 €/m² pour un appartement et 3 976 €/m² pour une maison, d'après 1 633 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gradignan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 262 600 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 18 917 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gradignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 % et le nombre de ventes de +13,5 %.
Quel est le loyer au m² à Gradignan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gradignan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.