Prix immobilier Résidence les Magnolias, Gradignan

Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 556 €/m² dans la voie Résidence les Magnolias à Gradignan, valeur médiane calculée sur 6 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 380 €/m² et 3 654 €/m².

Le marché est dominé par les appartements : 6 ventes, pour un prix moyen de 275 667 € et une surface moyenne de 79 m².

Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 3 664 €/m².

La vente la moins chère s'est conclue à 190 000 € et la plus chère à 375 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 3 233 €/m² à 3 765 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Résidence les Magnolias se classe 44e sur 70 voies de Gradignan pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 38 % des rues de la commune.

Elle est 20,2 % moins chère que les 8 rues situées à moins de 1,5 km, dont le prix médian est de 4 456 €/m².

Avec un loyer d'annonce estimé à 15,0 €/m² pour un appartement à Gradignan, la rentabilité locative brute d'un appartement dans cette voie serait d'environ 5,1 % par an (loyers : estimations ANIL, Carte des loyers).