Prix immobilier à Léognan (33850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 497 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 265 € / m²- Le plus bas
- 1 909 € /m²
- Le plus haut
- 4 621 € /m²
- Prix moyen
- 211 425 €
- Ventes
- 25
Maison, prix médian
3 682 € / m²- Le plus bas
- 364 € /m²
- Le plus haut
- 16 389 € /m²
- Prix moyen
- 396 587 €
- Ventes
- 472
Prix de l'immobilier à Léognan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 265 €/m² | 3 682 €/m² | 3 621 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 906 – 3 508 € | 3 140 – 4 186 € | 3 108 – 4 162 € |
| Prix moyen au m² | 3 230 €/m² | 3 724 €/m² | 3 700 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 909 €/m² | 364 €/m² | 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 621 €/m² | 16 389 €/m² | 16 389 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 581 € | 369 771 € | 360 000 € |
| Prix de vente moyen | 211 425 € | 396 587 € | 387 273 € |
| Vente la moins chère | 122 800 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 415 900 € | 2 950 000 € | 2 950 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 108 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 472 | 497 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 621 €/m² à Léognan, valeur médiane calculée sur 497 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 108 €/m² et 4 162 €/m².
Les maisons (3 682 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 265 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 396 587 € pour 108 m², celui d'un appartement 211 425 € pour 66 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Léognan.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 364 €/m² à 16 389 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Léognan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 150 750 €47 m², 6 ventes | 220 000 €60 m², 11 ventes | 3 002 €/m² | 3 906 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €64 m², 15 ventes | 273 025 €80 m², 72 ventes | 3 273 €/m² | 3 638 €/m² |
| 4 pièces | – | 355 000 €90 m², 189 ventes | – | 3 891 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 430 000 €123 m², 196 ventes | – | 3 531 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Léognan est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (64 m²). Comptez plutôt 150 750 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Léognan est un 5 pièces ou plus : 196 ventes, pour un prix médian de 430 000 € (123 m²). Comptez plutôt 355 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Léognan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 124 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Léognan
- Population
- 10 670 hab.
- Densité
- 257 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,7 €/m²entre 12,0 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 34e / 389du plus cher au moins cher
Léognan compte 10 670 habitants, pour une densité de 257 habitants par km². Sur la période, 497 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Léognan fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 34e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 265 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 682 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Léognan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 | 3 710 | 3 633 | – | 121 |
| 2022 | 3 626 | 3 886 | 3 886 | +7 % | 109 |
| 2023 | 3 508 | 3 888 | 3 797 | −2,3 % | 96 |
| 2024 | 2 662 | 3 400 | 3 377 | −11,1 % | 69 |
| 2025 | 2 976 | 3 424 | 3 376 | 0 % | 102 |
À quelle période se vendent les logements à Léognan ?
À Léognan, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Léognan
- 2 833 – 3 274 €
- 3 274 – 3 532 €
- 3 532 – 3 857 €
- 3 857 – 3 987 €
- 3 987 – 6 617 €
Les rues les plus chères à Léognan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Garde de Bureau | 6 617 | 5 |
| Rue Roland | 4 319 | 5 |
| Chemin du Bergey | 4 306 | 6 |
| Avenue de la Duragne | 4 289 | 14 |
| Rue de Verdun | 4 234 | 6 |
Les rues les plus abordables à Léognan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Bordeaux | 2 833 | 21 |
| Rue de la Victoire | 2 929 | 5 |
| Allée des Acacias | 3 058 | 6 |
| Cours Mal de Lattre de Tassigny | 3 071 | 6 |
| Cours Gambetta | 3 080 | 11 |
Prix au m² par rue à Léognan
- Avenue de Bordeaux21 ventes
- Rue de Rambaud18 ventes
- Rue de la Bouhume17 ventes
- Avenue de Gradignan14 ventes
- Avenue de la Duragne14 ventes
- Rue de la Demi Lune14 ventes
- Chemin de Mignoy12 ventes
- Cours Gambetta11 ventes
- Rue de Grandjean10 ventes
- Route de Bel Air9 ventes
- Avenue de Mont de Marsan8 ventes
- Avenue de Cadaujac7 ventes
- Chemin le Pape7 ventes
- Route de Loustalade7 ventes
- Allée des Acacias6 ventes
- Avenue Jean Moulin6 ventes
- Chemin du Bergey6 ventes
- Cours Mal de Lattre de Tassigny6 ventes
- Rue de Chateauneuf6 ventes
- Rue de la Cure6 ventes
- Rue de la Haute Lande6 ventes
- Rue de Verdun6 ventes
- Rue du Gascon6 ventes
- Allée Catherine de Duraignes5 ventes
- Chemin de Bel Air5 ventes
- Chemin de la Garde de Bureau5 ventes
- Chemin du Coquillat5 ventes
- Chemin du Treytin5 ventes
- Place des Vignerons5 ventes
- Place Saint Vincent5 ventes
- Rue de la Victoire5 ventes
- Rue Karl Marx5 ventes
- Rue Roland5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Martillac3 492 €/m²
- Canéjan3 657 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Cadaujac3 374 €/m²
- Cestas3 902 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- La Brède3 493 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Léognan ?
Le prix médian est de 3 621 €/m², 3 265 €/m² pour un appartement et 3 682 €/m² pour une maison, d'après 497 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Léognan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 950 000 €. Au m², les prix vont de 364 €/m² à 16 389 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Léognan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +47,8 %.
Quel est le loyer au m² à Léognan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,7 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Léognan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.