Prix immobilier à La Brède (33650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 218 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 043 € / m²- Le plus bas
- 1 500 € /m²
- Le plus haut
- 5 909 € /m²
- Prix moyen
- 145 532 €
- Ventes
- 47
Maison, prix médian
3 582 € / m²- Le plus bas
- 1 028 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 419 514 €
- Ventes
- 171
Prix de l'immobilier à La Brède
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 043 €/m² | 3 582 €/m² | 3 493 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 652 – 3 584 € | 2 966 – 4 207 € | 2 832 – 4 094 € |
| Prix moyen au m² | 3 116 €/m² | 3 606 €/m² | 3 500 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 500 €/m² | 1 028 €/m² | 1 028 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 909 €/m² | 8 333 €/m² | 8 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 000 € | 397 200 € | 312 000 € |
| Prix de vente moyen | 145 532 € | 419 514 € | 360 444 € |
| Vente la moins chère | 36 000 € | 94 145 € | 36 000 € |
| Vente la plus chère | 279 500 € | 2 400 000 € | 2 400 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 117 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 47 | 171 | 218 |
218 ventes de logements ont été enregistrées à La Brède dans la base DVF, pour un prix médian de 3 493 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 832 €/m² et 4 094 €/m².
Les maisons (3 582 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 043 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 419 514 € pour 117 m², celui d'un appartement 145 532 € pour 47 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 2 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 028 €/m² à 8 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Brède
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 55 000 €24 m², 9 ventes | – | 2 292 €/m² | – |
| 2 pièces | 141 000 €45 m², 28 ventes | 232 350 €52 m², 8 ventes | 3 078 €/m² | 4 468 €/m² |
| 3 pièces | 213 730 €64 m², 7 ventes | 259 000 €78 m², 37 ventes | 3 500 €/m² | 3 697 €/m² |
| 4 pièces | – | 330 725 €93 m², 53 ventes | – | 3 600 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 520 000 €143 m², 73 ventes | – | 3 486 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Brède est un 2 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 141 000 € (45 m²). Comptez plutôt 213 730 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Brède est un 5 pièces ou plus : 73 ventes, pour un prix médian de 520 000 € (143 m²). Comptez plutôt 330 725 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Brède
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 44 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Brède
- Population
- 4 386 hab.
- Densité
- 189 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 12,7 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 41e / 389du plus cher au moins cher
La Brède compte 4 386 habitants, pour une densité de 189 habitants par km². Sur la période, 218 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Brède se classe 41e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 043 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 582 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Brède
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 | 3 486 | 3 464 | – | 60 |
| 2022 | 3 242 | 3 925 | 3 706 | +7 % | 52 |
| 2023 | 3 087 | 3 772 | 3 718 | +0,3 % | 34 |
| 2024 | 2 493 | 3 409 | 3 067 | −17,5 % | 35 |
| 2025 | 2 500 | 3 332 | 3 256 | +6,2 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à La Brède ?
À La Brède, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (71 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Brède
- 2 908 – 3 029 €
- 3 029 – 3 279 €
- 3 279 – 3 824 €
- 3 824 – 3 920 €
- 3 920 – 4 095 €
Les rues les plus chères à La Brède
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Rambaud | 4 095 | 5 |
| Chemin d'Avignon | 4 013 | 7 |
| Allée des Lettres Persanes | 3 920 | 8 |
| Avenue du Chateau | 3 900 | 6 |
| Avenue Bellevue | 3 824 | 8 |
Les rues les plus abordables à La Brède
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Latapie | 2 908 | 6 |
| Avenue de Viana | 3 022 | 31 |
| Avenue de l'Esprit des Lois | 3 029 | 8 |
| Allée Moulin d'Augey | 3 068 | 16 |
| Chemin de la Girotte | 3 279 | 7 |
Prix au m² par rue à La Brède
- Avenue de Viana31 ventes
- Allée Moulin d'Augey16 ventes
- Avenue du Reys12 ventes
- Allée des Lettres Persanes8 ventes
- Avenue Bellevue8 ventes
- Avenue de l'Esprit des Lois8 ventes
- Chemin d'Avignon7 ventes
- Chemin de la Girotte7 ventes
- Avenue du Chateau6 ventes
- Rue Latapie6 ventes
- Avenue de Rambaud5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- Saint-Selve3 286 €/m²
- Saint-Morillon3 205 €/m²
- Martillac3 492 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
- Beautiran3 118 €/m²
- Castres-Gironde2 963 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Brède ?
Le prix médian est de 3 493 €/m², 3 043 €/m² pour un appartement et 3 582 €/m² pour une maison, d'après 218 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Brède ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 2 400 000 €. Au m², les prix vont de 1 028 €/m² à 8 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Brède ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,2 % et le nombre de ventes de +5,7 %.
Quel est le loyer au m² à La Brède ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Brède est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.