Prix immobilier Avenue de Viana, La Brède

Dans la voie Avenue de Viana à La Brède, le prix médian constaté est de 3 022 €/m², tous logements confondus, d'après 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 569 €/m² et 3 357 €/m².

Le marché est dominé par les appartements : 31 ventes, pour un prix moyen de 125 666 € et une surface moyenne de 41 m².

C'est 13,5 % en dessous de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 3 493 €/m².

La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 279 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 500 €/m² à 4 848 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Avenue de Viana se classe 10e sur 11 voies de La Brède pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 10 % des rues de la commune.

Elle est 21 % moins chère que les 8 rues situées à moins de 1,5 km, dont le prix médian est de 3 824 €/m².

Avec un loyer d'annonce estimé à 16,1 €/m² pour un appartement à La Brède, la rentabilité locative brute d'un appartement dans cette voie serait d'environ 6,4 % par an (loyers : estimations ANIL, Carte des loyers).