Prix immobilier à Castres-Gironde (33640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 960 € / m²- Le plus bas
- 1 864 € /m²
- Le plus haut
- 4 057 € /m²
- Prix moyen
- 223 615 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 963 € / m²- Le plus bas
- 669 € /m²
- Le plus haut
- 5 145 € /m²
- Prix moyen
- 279 056 €
- Ventes
- 147
Prix de l'immobilier à Castres-Gironde
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 960 €/m² | 2 963 €/m² | 2 963 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 412 – 3 509 € | 2 466 – 3 250 € | 2 466 – 3 258 € |
| Prix moyen au m² | 2 961 €/m² | 2 863 €/m² | 2 864 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 864 €/m² | 669 €/m² | 669 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 057 €/m² | 5 145 €/m² | 5 145 €/m² |
| Prix de vente médian | 223 615 € | 268 750 € | 266 805 € |
| Prix de vente moyen | 223 615 € | 279 056 € | 278 312 € |
| Vente la moins chère | 195 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 251 530 € | 1 102 320 € | 1 102 320 € |
| Surface moyenne | 84 m² | 101 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 147 | 149 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 963 €/m² à Castres-Gironde, valeur médiane calculée sur 149 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 466 €/m² et 3 258 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 223 615 € et une surface moyenne de 84 m².
C'est 16 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 102 320 €. Au m², les prix extrêmes vont de 669 €/m² à 5 145 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castres-Gironde
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 193 580 €78 m², 26 ventes | 2 786 €/m² |
| 4 pièces | 267 956 €86 m², 76 ventes | 3 130 €/m² |
| 5 pièces et plus | 310 000 €126 m², 39 ventes | 2 595 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castres-Gironde est un 4 pièces : 76 ventes, pour un prix médian de 267 956 € (86 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castres-Gironde
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 33 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castres-Gironde
- Population
- 2 695 hab.
- Densité
- 386 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 85e / 389du plus cher au moins cher
Castres-Gironde compte 2 695 habitants, pour une densité de 386 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castres-Gironde se classe 85e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 960 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 963 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castres-Gironde
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 966 | 2 966 | – | 36 |
| 2022 | – | 3 233 | 3 233 | +9 % | 33 |
| 2023 | 4 057 | 2 906 | 2 937 | −9,2 % | 29 |
| 2024 | – | 2 812 | 2 812 | −4,3 % | 21 |
| 2025 | 1 864 | 2 778 | 2 731 | −2,9 % | 30 |
À quelle période se vendent les logements à Castres-Gironde ?
À Castres-Gironde, les ventes se signent surtout en août et en mai (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castres-Gironde
- 1 745 – 2 391 €
- 2 391 – 2 765 €
- 2 765 – 3 064 €
- 3 064 – 3 233 €
- 3 233 – 3 456 €
Les rues les plus chères à Castres-Gironde
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Jacquets | 3 456 | 5 |
| Lotissement les Hauts de Pomarede | 3 302 | 8 |
| Allée de l'Airial | 3 233 | 5 |
| Allée des Postieyres | 3 117 | 7 |
| Place de l'Airial | 3 064 | 12 |
Les rues les plus abordables à Castres-Gironde
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du President Carnot | 1 745 | 9 |
| Rue du Vieux Port | 2 175 | 9 |
| Allée des Genets | 2 391 | 5 |
| Route de Nadon | 2 420 | 6 |
| Rue du Domaine de Foncla | 2 765 | 5 |
Prix au m² par rue à Castres-Gironde
- Place de l'Airial12 ventes
- Rue du President Carnot9 ventes
- Rue du Vieux Port9 ventes
- Lotissement les Hauts de Pomarede8 ventes
- Allée des Postieyres7 ventes
- Rue de Faures7 ventes
- Route de Nadon6 ventes
- Allée de l'Airial5 ventes
- Allée des Genets5 ventes
- Route de Pomarede5 ventes
- Rue de Jacquets5 ventes
- Rue du Domaine de Foncla5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beautiran3 118 €/m²
- Portets2 633 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
- Saint-Selve3 286 €/m²
- Baurech2 987 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
- Arbanats2 950 €/m²
- Le Tourne2 473 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castres-Gironde ?
Le prix médian est de 2 963 €/m², 2 960 €/m² pour un appartement et 2 963 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castres-Gironde ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 102 320 €. Au m², les prix vont de 669 €/m² à 5 145 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castres-Gironde ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,9 % et le nombre de ventes de +42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Castres-Gironde ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castres-Gironde est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.