Prix immobilier à Arbanats (33640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 659 € / m²- Le plus bas
- 3 659 € /m²
- Le plus haut
- 3 659 € /m²
- Prix moyen
- 150 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 936 € / m²- Le plus bas
- 1 099 € /m²
- Le plus haut
- 10 515 € /m²
- Prix moyen
- 289 813 €
- Ventes
- 62
Prix de l'immobilier à Arbanats
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 659 €/m² | 2 936 €/m² | 2 950 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 659 – 3 659 € | 2 223 – 3 244 € | 2 258 – 3 258 € |
| Prix moyen au m² | 3 659 €/m² | 2 889 €/m² | 2 902 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 659 €/m² | 1 099 €/m² | 1 099 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 659 €/m² | 10 515 €/m² | 10 515 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 265 150 € | 263 300 € |
| Prix de vente moyen | 150 000 € | 289 813 € | 287 594 € |
| Vente la moins chère | 150 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 1 020 000 € | 1 020 000 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 105 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 62 | 63 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 950 €/m² à Arbanats, valeur médiane calculée sur 63 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 258 €/m² et 3 258 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 150 000 € et une surface moyenne de 41 m².
C'est 16,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −18,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 020 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 099 €/m² à 10 515 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Arbanats
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 230 150 €72 m², 17 ventes | 2 908 €/m² |
| 4 pièces | 266 650 €90 m², 24 ventes | 2 936 €/m² |
| 5 pièces et plus | 408 500 €124 m², 18 ventes | 3 046 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Arbanats est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 266 650 € (90 m²). Comptez plutôt 408 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Arbanats
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 17 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Arbanats
- Population
- 1 357 hab.
- Densité
- 178 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 88e / 389du plus cher au moins cher
Arbanats compte 1 357 habitants, pour une densité de 178 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Arbanats se classe 88e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 659 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 936 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Arbanats
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 749 | 2 749 | – | 15 |
| 2022 | 3 659 | 3 030 | 3 065 | +11,5 % | 17 |
| 2023 | – | 3 224 | 3 224 | +5,2 % | 11 |
| 2024 | – | 2 900 | 2 900 | −10 % | 11 |
| 2025 | – | 2 189 | 2 189 | −24,5 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Arbanats
- Avenue des Araires11 ventes
- Chemin de Biot5 ventes
- Cours du General de Gaulle5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Virelade2 383 €/m²
- Portets2 633 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
- Paillet1 978 €/m²
- Langoiran2 231 €/m²
- Castres-Gironde2 963 €/m²
- Podensac2 542 €/m²
- Rions1 916 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arbanats ?
Le prix médian est de 2 950 €/m², 3 659 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Arbanats ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 020 000 €. Au m², les prix vont de 1 099 €/m² à 10 515 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Arbanats ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −24,5 % et le nombre de ventes de −18,2 %.
Quel est le loyer au m² à Arbanats ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Arbanats est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.