Prix immobilier à Rions (33410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 84 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
526 € / m²- Le plus bas
- 526 € /m²
- Le plus haut
- 526 € /m²
- Prix moyen
- 40 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 924 € / m²- Le plus bas
- 625 € /m²
- Le plus haut
- 5 613 € /m²
- Prix moyen
- 194 061 €
- Ventes
- 83
Prix de l'immobilier à Rions
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 526 €/m² | 1 924 €/m² | 1 916 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 526 – 526 € | 1 582 – 2 436 € | 1 581 – 2 431 € |
| Prix moyen au m² | 526 €/m² | 2 045 €/m² | 2 027 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 526 €/m² | 625 €/m² | 526 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 526 €/m² | 5 613 €/m² | 5 613 €/m² |
| Prix de vente médian | 40 000 € | 159 000 € | 157 380 € |
| Prix de vente moyen | 40 000 € | 194 061 € | 192 227 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 40 000 € | 608 000 € | 608 000 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 96 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 83 | 84 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 916 €/m² à Rions, valeur médiane calculée sur 84 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 581 €/m² et 2 431 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 40 000 € et une surface moyenne de 76 m².
C'est 45,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 20,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 608 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 526 €/m² à 5 613 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rions
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 114 275 €63 m², 14 ventes | 1 742 €/m² |
| 3 pièces | 140 500 €68 m², 20 ventes | 1 968 €/m² |
| 4 pièces | 165 470 €98 m², 27 ventes | 1 833 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 000 €123 m², 21 ventes | 2 254 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rions est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 165 470 € (98 m²). Comptez plutôt 295 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rions
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 17 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rions
- Population
- 1 470 hab.
- Densité
- 137 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 26,6 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 245e / 389du plus cher au moins cher
Rions compte 1 470 habitants, pour une densité de 137 habitants par km². Sur la période, 84 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rions se classe 245e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 26,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 924 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Rions
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rions
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 526 | 1 908 | 1 906 | – | 22 |
| 2022 | – | 1 833 | 1 833 | −3,8 % | 15 |
| 2023 | – | 1 578 | 1 578 | −13,9 % | 17 |
| 2024 | – | 2 384 | 2 384 | +51,1 % | 12 |
| 2025 | – | 1 895 | 1 895 | −20,5 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Rions
- Résidence Saint Seurin15 ventes
- Rue de Lavidon6 ventes
- La Mouliasse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Podensac2 542 €/m²
- Paillet1 978 €/m²
- Cardan2 288 €/m²
- Virelade2 383 €/m²
- Béguey2 111 €/m²
- Villenave-de-Rions1 872 €/m²
- Laroque1 154 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rions ?
Le prix médian est de 1 916 €/m², 526 €/m² pour un appartement et 1 924 €/m² pour une maison, d'après 84 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rions ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 608 000 €. Au m², les prix vont de 526 €/m² à 5 613 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rions ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −20,5 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Rions ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rions est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 26,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.