Prix immobilier à Lestiac-sur-Garonne (33550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 927 € / m²- Le plus bas
- 2 927 € /m²
- Le plus haut
- 2 927 € /m²
- Prix moyen
- 120 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 133 € / m²- Le plus bas
- 691 € /m²
- Le plus haut
- 4 483 € /m²
- Prix moyen
- 193 568 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Lestiac-sur-Garonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 927 €/m² | 2 133 €/m² | 2 142 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 927 – 2 927 € | 1 714 – 2 578 € | 1 729 – 2 642 € |
| Prix moyen au m² | 2 927 €/m² | 2 158 €/m² | 2 177 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 927 €/m² | 691 €/m² | 691 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 927 €/m² | 4 483 €/m² | 4 483 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 161 500 € | 160 750 € |
| Prix de vente moyen | 120 000 € | 193 568 € | 191 729 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 48 400 € | 48 400 € |
| Vente la plus chère | 120 000 € | 534 000 € | 534 000 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 96 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 39 | 40 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 142 €/m² à Lestiac-sur-Garonne, valeur médiane calculée sur 40 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 729 €/m² et 2 642 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 120 000 € et une surface moyenne de 41 m².
C'est 39,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 400 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 691 €/m² à 4 483 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lestiac-sur-Garonne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 152 000 €60 m², 17 ventes | 2 445 €/m² |
| 4 pièces | 190 330 €100 m², 9 ventes | 2 116 €/m² |
| 5 pièces et plus | 280 000 €140 m², 10 ventes | 1 660 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lestiac-sur-Garonne est un 3 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 152 000 € (60 m²). Comptez plutôt 190 330 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lestiac-sur-Garonne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 9 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lestiac-sur-Garonne
- Population
- 585 hab.
- Densité
- 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 193e / 389du plus cher au moins cher
Lestiac-sur-Garonne compte 585 habitants, pour une densité de 205 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lestiac-sur-Garonne se classe 193e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 927 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 133 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lestiac-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 927 | 2 040 | 2 133 | – | 13 |
| 2022 | – | 2 400 | 2 400 | +12,5 % | 3 |
| 2023 | – | 2 116 | 2 116 | −11,8 % | 7 |
| 2024 | – | 2 050 | 2 050 | −3,1 % | 9 |
| 2025 | – | 2 206 | 2 206 | +7,6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lestiac-sur-Garonne
- Route de Bordeaux10 ventes
- Chemin de l'Eglise8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paillet1 978 €/m²
- Langoiran2 231 €/m²
- Villenave-de-Rions1 872 €/m²
- Arbanats2 950 €/m²
- Le Tourne2 473 €/m²
- Virelade2 383 €/m²
- Rions1 916 €/m²
- Portets2 633 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lestiac-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 142 €/m², 2 927 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lestiac-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 400 € et la plus chère à 534 000 €. Au m², les prix vont de 691 €/m² à 4 483 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lestiac-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,6 % et le nombre de ventes de −11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Lestiac-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lestiac-sur-Garonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.