Prix immobilier à Villenave-de-Rions (33550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 500 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 2 700 € /m²
- Prix moyen
- 124 000 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 870 € / m²- Le plus bas
- 900 € /m²
- Le plus haut
- 3 273 € /m²
- Prix moyen
- 282 226 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Villenave-de-Rions
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 500 €/m² | 1 870 €/m² | 1 872 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 625 – 2 600 € | 1 428 – 2 229 € | 1 364 – 2 482 € |
| Prix moyen au m² | 1 983 €/m² | 1 890 €/m² | 1 910 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 900 €/m² | 750 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 700 €/m² | 3 273 €/m² | 3 273 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 200 000 € | 194 845 € |
| Prix de vente moyen | 124 000 € | 282 226 € | 248 321 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 162 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 156 m² | 137 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 11 | 14 |
14 ventes de logements ont été enregistrées à Villenave-de-Rions dans la base DVF, pour un prix médian de 1 872 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 364 €/m² et 2 482 €/m².
Les appartements (2 500 €/m²) se vendent 33,7 % plus cher au m² que les maisons (1 870 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 282 226 € pour 156 m², contre 124 000 € pour un appartement de 67 m².
C'est 47 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 750 €/m² à 3 273 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Villenave-de-Rions
- Population
- 374 hab.
- Densité
- 146 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
Villenave-de-Rions compte 374 habitants, pour une densité de 146 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 75 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 870 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villenave-de-Rions
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 650 | 2 650 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 240 | 1 240 | −53,2 % | 1 |
| 2023 | 2 500 | 1 299 | 1 428 | +15,2 % | 4 |
| 2024 | 750 | 1 872 | 1 870 | +31 % | 5 |
| 2025 | 2 700 | 2 566 | 2 633 | +40,8 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cardan2 288 €/m²
- Paillet1 978 €/m²
- Capian2 461 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
- Rions1 916 €/m²
- Soulignac1 602 €/m²
- Langoiran2 231 €/m²
- Laroque1 154 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villenave-de-Rions ?
Le prix médian est de 1 872 €/m², 2 500 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villenave-de-Rions ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 750 €/m² à 3 273 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villenave-de-Rions ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Villenave-de-Rions ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villenave-de-Rions est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.