Prix immobilier à Langoiran (33550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 155 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 941 € / m²- Le plus bas
- 1 337 € /m²
- Le plus haut
- 3 125 € /m²
- Prix moyen
- 116 241 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 380 € / m²- Le plus bas
- 509 € /m²
- Le plus haut
- 4 571 € /m²
- Prix moyen
- 233 238 €
- Ventes
- 133
Prix de l'immobilier à Langoiran
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 941 €/m² | 2 380 €/m² | 2 231 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 692 – 2 194 € | 1 700 – 2 929 € | 1 695 – 2 848 € |
| Prix moyen au m² | 1 991 €/m² | 2 309 €/m² | 2 264 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 337 €/m² | 509 €/m² | 509 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 125 €/m² | 4 571 €/m² | 4 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 000 € | 201 000 € | 190 500 € |
| Prix de vente moyen | 116 241 € | 233 238 € | 216 632 € |
| Vente la moins chère | 73 800 € | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 215 800 € | 1 100 000 € | 1 100 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 106 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 133 | 155 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 231 €/m² à Langoiran, valeur médiane calculée sur 155 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 695 €/m² et 2 848 €/m².
Les maisons (2 380 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 941 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 233 238 € pour 106 m², celui d'un appartement 116 241 € pour 59 m².
C'est 36,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 509 €/m² à 4 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Langoiran
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 76 500 €42 m², 8 ventes | 99 000 €60 m², 9 ventes | 1 868 €/m² | 2 167 €/m² |
| 3 pièces | 133 850 €60 m², 11 ventes | 168 300 €80 m², 45 ventes | 2 138 €/m² | 2 153 €/m² |
| 4 pièces | – | 234 825 €95 m², 42 ventes | – | 2 481 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 302 750 €136 m², 34 ventes | – | 2 289 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Langoiran est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 133 850 € (60 m²). Comptez plutôt 76 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Langoiran est un 3 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 168 300 € (80 m²). Comptez plutôt 234 825 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Langoiran
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 20 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Langoiran
- Population
- 2 215 hab.
- Densité
- 216 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,0 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 170e / 389du plus cher au moins cher
Langoiran compte 2 215 habitants, pour une densité de 216 habitants par km². Sur la période, 155 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Langoiran se classe 170e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 941 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 380 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Langoiran
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 213 | 2 418 | 2 400 | – | 31 |
| 2022 | 1 720 | 2 464 | 2 214 | −7,7 % | 42 |
| 2023 | 2 564 | 2 348 | 2 356 | +6,4 % | 29 |
| 2024 | 1 674 | 2 249 | 1 958 | −16,9 % | 27 |
| 2025 | 2 184 | 2 236 | 2 192 | +12 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Langoiran ?
À Langoiran, les ventes se signent surtout en juin et en mars (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Langoiran
- 1 586 – 1 833 €
- 1 833 – 1 897 €
- 1 897 – 1 990 €
- 1 990 – 2 580 €
- 2 580 – 2 763 €
Prix au m² par rue à Langoiran
- Avenue du Gen de Gaulle24 ventes
- Avenue Michel Picon11 ventes
- Chemin de Berquin8 ventes
- Le Pied du Chateau8 ventes
- Route de Capian6 ventes
- Impasse Rouanet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Tourne2 473 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
- Tabanac2 775 €/m²
- Portets2 633 €/m²
- Paillet1 978 €/m²
- Haux2 326 €/m²
- Arbanats2 950 €/m²
- Villenave-de-Rions1 872 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Langoiran ?
Le prix médian est de 2 231 €/m², 1 941 €/m² pour un appartement et 2 380 €/m² pour une maison, d'après 155 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Langoiran ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix vont de 509 €/m² à 4 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Langoiran ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12 % et le nombre de ventes de −3,7 %.
Quel est le loyer au m² à Langoiran ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Langoiran est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.