Prix immobilier à Portets (33640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 171 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 518 € / m²- Le plus bas
- 1 317 € /m²
- Le plus haut
- 4 003 € /m²
- Prix moyen
- 112 724 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
2 672 € / m²- Le plus bas
- 593 € /m²
- Le plus haut
- 5 811 € /m²
- Prix moyen
- 243 596 €
- Ventes
- 154
Prix de l'immobilier à Portets
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 518 €/m² | 2 672 €/m² | 2 633 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 308 – 3 056 € | 1 900 – 3 110 € | 2 008 – 3 068 € |
| Prix moyen au m² | 2 643 €/m² | 2 550 €/m² | 2 559 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 317 €/m² | 593 €/m² | 593 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 003 €/m² | 5 811 €/m² | 5 811 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 000 € | 245 000 € | 235 500 € |
| Prix de vente moyen | 112 724 € | 243 596 € | 230 585 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 240 200 € | 619 705 € | 619 705 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 100 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 154 | 171 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 633 €/m² à Portets, valeur médiane calculée sur 171 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 008 €/m² et 3 068 €/m².
Les maisons (2 672 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 518 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 596 € pour 100 m², celui d'un appartement 112 724 € pour 45 m².
C'est 25,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 619 705 €. Au m², les prix extrêmes vont de 593 €/m² à 5 811 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Portets
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 88 500 €36 m², 12 ventes | 150 000 €57 m², 15 ventes | 2 543 €/m² | 1 724 €/m² |
| 3 pièces | – | 207 500 €75 m², 37 ventes | – | 2 604 €/m² |
| 4 pièces | – | 270 300 €96 m², 68 ventes | – | 2 861 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 310 000 €121 m², 33 ventes | – | 2 088 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Portets est un 4 pièces : 68 ventes, pour un prix médian de 270 300 € (96 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Portets
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 40 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Portets
- Population
- 2 618 hab.
- Densité
- 169 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 111e / 389du plus cher au moins cher
Portets compte 2 618 habitants, pour une densité de 169 habitants par km². Sur la période, 171 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Portets se classe 111e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 518 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 672 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Portets
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 486 | 2 760 | 2 686 | – | 36 |
| 2022 | 2 263 | 2 861 | 2 794 | +4 % | 39 |
| 2023 | 2 798 | 2 678 | 2 751 | −1,5 % | 37 |
| 2024 | 3 194 | 2 487 | 2 538 | −7,7 % | 24 |
| 2025 | 2 324 | 2 406 | 2 398 | −5,5 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Portets ?
À Portets, les ventes se signent surtout en avril et en juin (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Portets
- 1 899 – 2 037 €
- 2 037 – 2 324 €
- 2 324 – 2 909 €
- 2 909 – 3 069 €
- 3 069 – 3 418 €
Les rues les plus chères à Portets
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Cabernet | 3 418 | 5 |
| Chemin du Sauvignon | 3 381 | 5 |
| Rue des Vignes | 3 069 | 8 |
| Chemin de Papoula | 3 047 | 8 |
| Chemin Batie | 2 909 | 5 |
Les rues les plus abordables à Portets
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue Grand'Rue | 1 899 | 5 |
| Route des Graves Rn113 | 2 021 | 12 |
| Rue de la Liberte | 2 037 | 7 |
| Rue des Hilladeys | 2 307 | 16 |
| Route de Mathas | 2 324 | 7 |
Prix au m² par rue à Portets
- Rue des Hilladeys16 ventes
- Route des Graves Rn11312 ventes
- Chemin de Papoula8 ventes
- Rue des Vignes8 ventes
- Route de Mathas7 ventes
- Rue de la Liberte7 ventes
- Route du Courneau6 ventes
- Chemin Batie5 ventes
- Chemin du Sauvignon5 ventes
- Grande Rue Grand'Rue5 ventes
- Route du Cabernet5 ventes
- Rue Alexandre Deleyre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castres-Gironde2 963 €/m²
- Arbanats2 950 €/m²
- Le Tourne2 473 €/m²
- Beautiran3 118 €/m²
- Langoiran2 231 €/m²
- Tabanac2 775 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
- Baurech2 987 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Portets ?
Le prix médian est de 2 633 €/m², 2 518 €/m² pour un appartement et 2 672 €/m² pour une maison, d'après 171 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Portets ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 619 705 €. Au m², les prix vont de 593 €/m² à 5 811 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Portets ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,5 % et le nombre de ventes de +45,8 %.
Quel est le loyer au m² à Portets ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Portets est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.