Prix immobilier à Capian (33550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 39 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 461 € / m²- Le plus bas
- 611 € /m²
- Le plus haut
- 4 566 € /m²
- Prix moyen
- 251 143 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Capian
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 461 €/m² | 2 461 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 950 – 3 128 € | 1 950 – 3 128 € |
| Prix moyen au m² | 2 506 €/m² | 2 506 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 611 €/m² | 611 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 566 €/m² | 4 566 €/m² |
| Prix de vente médian | 260 000 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 251 143 € | 251 143 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 978 080 € | 978 080 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 39 |
39 ventes de logements ont été enregistrées à Capian dans la base DVF, pour un prix médian de 2 461 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 950 €/m² et 3 128 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 39 ventes, pour un prix moyen de 251 143 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 30,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 27,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 978 080 €. Au m², les prix extrêmes vont de 611 €/m² à 4 566 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Capian
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 246 225 €79 m², 6 ventes | 2 748 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €94 m², 19 ventes | 2 337 €/m² |
| 5 pièces et plus | 285 175 €126 m², 10 ventes | 2 412 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Capian est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (94 m²). Comptez plutôt 285 175 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Capian
- Population
- 809 hab.
- Densité
- 44 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 9,9 €/m² et 15,6 €/m²
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 137e / 389du plus cher au moins cher
Capian compte 809 habitants, pour une densité de 44 habitants par km². Sur la période, 39 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Capian se classe 137e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 461 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Capian
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Capian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 400 | 2 400 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 704 | 2 704 | +12,7 % | 7 |
| 2023 | – | 3 023 | 3 023 | +11,8 % | 7 |
| 2024 | – | 2 056 | 2 056 | −32 % | 5 |
| 2025 | – | 1 496 | 1 496 | −27,2 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Capian
- Chemin de Lavergne7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villenave-de-Rions1 872 €/m²
- Soulignac1 602 €/m²
- Cardan2 288 €/m²
- Haux2 326 €/m²
- Lestiac-sur-Garonne2 142 €/m²
- Paillet1 978 €/m²
- Langoiran2 231 €/m²
- Targon2 318 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Capian ?
Le prix médian est de 2 461 €/m² et 2 461 €/m² pour une maison, d'après 39 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Capian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 978 080 €. Au m², les prix vont de 611 €/m² à 4 566 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Capian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −27,2 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Capian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).