Prix immobilier à Béguey (33410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 71 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
919 € / m²- Le plus bas
- 919 € /m²
- Le plus haut
- 919 € /m²
- Prix moyen
- 108 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 127 € / m²- Le plus bas
- 504 € /m²
- Le plus haut
- 4 583 € /m²
- Prix moyen
- 197 561 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Béguey
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 919 €/m² | 2 127 €/m² | 2 111 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 919 – 919 € | 1 604 – 2 606 € | 1 577 – 2 588 € |
| Prix moyen au m² | 919 €/m² | 2 172 €/m² | 2 155 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 919 €/m² | 504 €/m² | 504 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 919 €/m² | 4 583 €/m² | 4 583 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 500 € | 192 500 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 108 500 € | 197 561 € | 196 307 € |
| Vente la moins chère | 108 500 € | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 108 500 € | 440 000 € | 440 000 € |
| Surface moyenne | 118 m² | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 70 | 71 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 111 €/m² à Béguey, valeur médiane calculée sur 71 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 577 €/m² et 2 588 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 108 500 € et une surface moyenne de 118 m².
C'est 40,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 504 €/m² à 4 583 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Béguey
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 110 000 €54 m², 7 ventes | 2 360 €/m² |
| 3 pièces | 169 285 €70 m², 14 ventes | 2 250 €/m² |
| 4 pièces | 238 910 €96 m², 27 ventes | 2 241 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 000 €106 m², 20 ventes | 1 954 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Béguey est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 238 910 € (96 m²). Comptez plutôt 205 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Béguey
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 11 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Béguey
- Population
- 1 308 hab.
- Densité
- 418 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,9 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 200e / 389du plus cher au moins cher
Béguey compte 1 308 habitants, pour une densité de 418 habitants par km². Sur la période, 71 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Béguey se classe 200e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (919 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 127 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Béguey
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 127 | 2 127 | – | 16 |
| 2022 | – | 2 326 | 2 326 | +9,4 % | 10 |
| 2023 | – | 2 225 | 2 225 | −4,3 % | 14 |
| 2024 | 919 | 2 009 | 1 805 | −18,9 % | 13 |
| 2025 | – | 2 040 | 2 040 | +13 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Béguey
- 1 780 – 1 849 €
- 1 849 – 1 930 €
- 1 930 – 2 354 €
- 2 354 – 2 360 €
- 2 360 – 2 446 €
Prix au m² par rue à Béguey
- Avenue de la Liberation9 ventes
- Rue des Ecoles8 ventes
- Lotissement le Clos du Pin7 ventes
- Rue de Reynon6 ventes
- Chemin de Bas5 ventes
- Rue du Puits de Paresse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cadillac-sur-Garonne2 197 €/m²
- Laroque1 154 €/m²
- Cérons2 318 €/m²
- Podensac2 542 €/m²
- Rions1 916 €/m²
- Omet1 467 €/m²
- Loupiac2 021 €/m²
- Cardan2 288 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Béguey ?
Le prix médian est de 2 111 €/m², 919 €/m² pour un appartement et 2 127 €/m² pour une maison, d'après 71 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Béguey ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix vont de 504 €/m² à 4 583 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Béguey ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13 % et le nombre de ventes de +38,5 %.
Quel est le loyer au m² à Béguey ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Béguey est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.