Prix immobilier à Martillac (33650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 161 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 052 € / m²- Le plus bas
- 2 456 € /m²
- Le plus haut
- 3 636 € /m²
- Prix moyen
- 179 051 €
- Ventes
- 14
Maison, prix médian
3 599 € / m²- Le plus bas
- 426 € /m²
- Le plus haut
- 9 000 € /m²
- Prix moyen
- 412 723 €
- Ventes
- 147
Prix de l'immobilier à Martillac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 052 €/m² | 3 599 €/m² | 3 492 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 927 – 3 321 € | 2 938 – 4 124 € | 2 926 – 4 065 € |
| Prix moyen au m² | 3 094 €/m² | 3 590 €/m² | 3 547 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 456 €/m² | 426 €/m² | 426 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 636 €/m² | 9 000 €/m² | 9 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 171 000 € | 388 000 € | 379 250 € |
| Prix de vente moyen | 179 051 € | 412 723 € | 392 403 € |
| Vente la moins chère | 143 209 € | 130 000 € | 130 000 € |
| Vente la plus chère | 250 900 € | 1 350 000 € | 1 350 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 119 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 147 | 161 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 492 €/m² à Martillac, valeur médiane calculée sur 161 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 926 €/m² et 4 065 €/m².
Les maisons (3 599 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 052 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 412 723 € pour 119 m², celui d'un appartement 179 051 € pour 58 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Martillac.
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 426 €/m² à 9 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Martillac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 165 000 €47 m², 7 ventes | – | 3 113 €/m² | – |
| 3 pièces | 187 000 €68 m², 7 ventes | 321 750 €82 m², 10 ventes | 2 926 €/m² | 3 647 €/m² |
| 4 pièces | – | 366 750 €96 m², 70 ventes | – | 3 728 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 457 500 €132 m², 65 ventes | – | 3 429 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Martillac est un 2 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 165 000 € (47 m²). Comptez plutôt 187 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Martillac est un 4 pièces : 70 ventes, pour un prix médian de 366 750 € (96 m²). Comptez plutôt 457 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Martillac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 38 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Martillac
- Population
- 3 659 hab.
- Densité
- 213 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,8 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 42e / 389du plus cher au moins cher
Martillac compte 3 659 habitants, pour une densité de 213 habitants par km². Sur la période, 161 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Martillac se classe 42e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 052 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 599 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Martillac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 113 | 3 308 | 3 296 | – | 47 |
| 2022 | 3 042 | 3 861 | 3 812 | +15,7 % | 41 |
| 2023 | 3 046 | 3 879 | 3 731 | −2,1 % | 19 |
| 2024 | 3 108 | 3 602 | 3 493 | −6,4 % | 28 |
| 2025 | 3 019 | 3 474 | 3 468 | −0,7 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Martillac ?
À Martillac, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (86 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Martillac
- 2 468 – 3 026 €
- 3 026 – 3 429 €
- 3 429 – 3 592 €
- 3 592 – 3 700 €
- 3 700 – 4 002 €
Les rues les plus chères à Martillac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Bernin | 4 002 | 10 |
| Route Jean de Ramon | 3 700 | 8 |
| Rue des Grives | 3 605 | 7 |
| Route de Cadaujac | 3 592 | 12 |
| Route de Mirebeau | 3 477 | 5 |
Les rues les plus abordables à Martillac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée M-Louise Dessis Giraudeau | 2 468 | 10 |
| Square la Cle des Vignes | 3 000 | 9 |
| Route de la Morelle | 3 026 | 6 |
| Route de Tartavisat | 3 296 | 7 |
| Avenue du Site Montesquieu | 3 429 | 11 |
Prix au m² par rue à Martillac
- Route de Cadaujac12 ventes
- Avenue du Site Montesquieu11 ventes
- Allée M-Louise Dessis Giraudeau10 ventes
- Route de Bernin10 ventes
- Square la Cle des Vignes9 ventes
- Route Jean de Ramon8 ventes
- Route de Tartavisat7 ventes
- Rue des Grives7 ventes
- Route de la Morelle6 ventes
- Route de Mirebeau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- Cadaujac3 374 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- La Brède3 493 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Isle-Saint-Georges2 632 €/m²
- Quinsac3 418 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martillac ?
Le prix médian est de 3 492 €/m², 3 052 €/m² pour un appartement et 3 599 €/m² pour une maison, d'après 161 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Martillac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix vont de 426 €/m² à 9 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Martillac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de −7,1 %.
Quel est le loyer au m² à Martillac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Martillac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.