Prix immobilier à Cestas (33610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 683 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 937 € / m²- Le plus bas
- 2 738 € /m²
- Le plus haut
- 7 000 € /m²
- Prix moyen
- 198 235 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
3 897 € / m²- Le plus bas
- 652 € /m²
- Le plus haut
- 17 069 € /m²
- Prix moyen
- 432 374 €
- Ventes
- 638
Prix de l'immobilier à Cestas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 937 €/m² | 3 897 €/m² | 3 902 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 611 – 4 324 € | 3 322 – 4 432 € | 3 333 – 4 422 € |
| Prix moyen au m² | 3 978 €/m² | 3 906 €/m² | 3 911 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 738 €/m² | 652 €/m² | 652 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 000 €/m² | 17 069 €/m² | 17 069 €/m² |
| Prix de vente médian | 186 900 € | 417 700 € | 406 050 € |
| Prix de vente moyen | 198 235 € | 432 374 € | 416 947 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 413 000 € | 1 502 086 € | 1 502 086 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 114 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 638 | 683 |
À Cestas, le prix médian constaté est de 3 902 €/m², tous logements confondus, d'après 683 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 333 €/m² et 4 422 €/m².
Les appartements (3 937 €/m²) se vendent 1 % plus cher au m² que les maisons (3 897 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 432 374 € pour 114 m², contre 198 235 € pour un appartement de 50 m².
C'est 10,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 502 086 €. Au m², les prix extrêmes vont de 652 €/m² à 17 069 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cestas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 167 800 €41 m², 23 ventes | 253 600 €60 m², 6 ventes | 4 044 €/m² | 3 793 €/m² |
| 3 pièces | 237 925 €62 m², 20 ventes | 297 385 €74 m², 48 ventes | 3 825 €/m² | 4 132 €/m² |
| 4 pièces | – | 379 000 €91 m², 219 ventes | – | 4 175 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 450 000 €123 m², 362 ventes | – | 3 731 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cestas est un 2 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 167 800 € (41 m²). Comptez plutôt 237 925 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cestas est un 5 pièces ou plus : 362 ventes, pour un prix médian de 450 000 € (123 m²). Comptez plutôt 379 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cestas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 163 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cestas
- Population
- 16 666 hab.
- Densité
- 167 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,2 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 16e / 389du plus cher au moins cher
Cestas compte 16 666 habitants, pour une densité de 167 habitants par km². Sur la période, 683 logements y ont été vendus, soit environ 82 ventes par an pour 10 000 habitants.
Cestas fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 16e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 937 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 897 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cestas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 238 | 3 793 | 3 832 | – | 172 |
| 2022 | 4 044 | 4 214 | 4 164 | +8,7 % | 152 |
| 2023 | 3 990 | 4 124 | 4 107 | −1,4 % | 126 |
| 2024 | 3 750 | 3 706 | 3 713 | −9,6 % | 106 |
| 2025 | 3 552 | 3 820 | 3 818 | +2,8 % | 127 |
À quelle période se vendent les logements à Cestas ?
À Cestas, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cestas
- 2 722 – 3 606 €
- 3 606 – 3 824 €
- 3 824 – 4 043 €
- 4 043 – 4 354 €
- 4 354 – 4 555 €
Les rues les plus chères à Cestas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de l'Estey | 4 555 | 5 |
| Avenue des Bruyeres | 4 550 | 7 |
| Chemin de l'Ousteau du Haut | 4 500 | 5 |
| Avenue du Baron Haussmann | 4 409 | 9 |
| Avenue du Colonel Saldou | 4 388 | 7 |
Les rues les plus abordables à Cestas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Saint J de Compostelle | 2 722 | 11 |
| Allée de Trigan | 3 136 | 5 |
| Avenue Mal de Lattre Tassigny | 3 294 | 15 |
| Avenue du Ribeyrot | 3 297 | 6 |
| Chemin de Lou Pachiroc | 3 397 | 5 |
Prix au m² par rue à Cestas
- Avenue de Verdun26 ventes
- Avenue Marc Nouaux17 ventes
- Avenue Mal de Lattre Tassigny15 ventes
- Avenue de l'Estelle12 ventes
- Avenue Saint J de Compostelle11 ventes
- Route d'Arcachon11 ventes
- Rue Bonlieu10 ventes
- Avenue du Baron Haussmann9 ventes
- Chemin du Nid de l'Agasse9 ventes
- Chemin de Peyre8 ventes
- Avenue de la Gare7 ventes
- Avenue des Bruyeres7 ventes
- Avenue du Bois du Chevreuil7 ventes
- Avenue du Colonel Saldou7 ventes
- Chemin de la Sangalete7 ventes
- Chemin du Pont de l'Eau Bourde7 ventes
- Rue des Chalets7 ventes
- Allée de la Craste6 ventes
- Allée du Bourdalat6 ventes
- Allée du Carretey6 ventes
- Allée du Pignadey6 ventes
- Allée du Rouquet6 ventes
- Avenue du Ribeyrot6 ventes
- Chemin de Lou Breu6 ventes
- Chemin du Professeur Alex Fleming6 ventes
- Chemin Entre les Lagunes6 ventes
- Allée de Maguiche5 ventes
- Allée de Trigan5 ventes
- Avenue de l'Amasse5 ventes
- Avenue de la Chenaie5 ventes
- Avenue de Toquetoucau5 ventes
- Chemin de Barail5 ventes
- Chemin de l'Aoudougue5 ventes
- Chemin de l'Estey5 ventes
- Chemin de l'Host5 ventes
- Chemin de l'Ousteau du Haut5 ventes
- Chemin de Lou Pachiroc5 ventes
- Chemin du Brulis5 ventes
- Chemin du Pargot5 ventes
- Rue Albert Camus5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Canéjan3 657 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac3 810 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cestas ?
Le prix médian est de 3 902 €/m², 3 937 €/m² pour un appartement et 3 897 €/m² pour une maison, d'après 683 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cestas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 502 086 €. Au m², les prix vont de 652 €/m² à 17 069 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cestas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,8 % et le nombre de ventes de +19,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cestas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cestas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.