Prix immobilier à Pessac (33600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 618 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 564 € / m²- Le plus bas
- 556 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 192 996 €
- Ventes
- 1 550
Maison, prix médian
4 128 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 16 000 € /m²
- Prix moyen
- 424 467 €
- Ventes
- 2 068
Prix de l'immobilier à Pessac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 564 €/m² | 4 128 €/m² | 3 882 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 945 – 4 130 € | 3 512 – 4 813 € | 3 226 – 4 546 € |
| Prix moyen au m² | 3 594 €/m² | 4 234 €/m² | 3 960 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 556 €/m² | 308 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 16 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 100 € | 390 000 € | 289 975 € |
| Prix de vente moyen | 192 996 € | 424 467 € | 325 302 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 30 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 1 650 000 € | 2 620 000 € | 2 620 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 102 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 1 550 | 2 068 | 3 618 |
3 618 ventes de logements ont été enregistrées à Pessac dans la base DVF, pour un prix médian de 3 882 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 226 €/m² et 4 546 €/m².
Les maisons (4 128 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 564 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 424 467 € pour 102 m², celui d'un appartement 192 996 € pour 57 m².
C'est 10 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 620 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pessac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 112 250 €26 m², 242 ventes | 117 000 €18 m², 13 ventes | 4 403 €/m² | 5 250 €/m² |
| 2 pièces | 163 450 €45 m², 489 ventes | 260 000 €51 m², 69 ventes | 3 820 €/m² | 4 800 €/m² |
| 3 pièces | 225 000 €65 m², 439 ventes | 310 625 €70 m², 308 ventes | 3 483 €/m² | 4 494 €/m² |
| 4 pièces | 227 000 €77 m², 274 ventes | 363 335 €87 m², 806 ventes | 2 958 €/m² | 4 246 €/m² |
| 5 pièces et plus | 236 750 €90 m², 106 ventes | 475 000 €120 m², 872 ventes | 2 636 €/m² | 3 945 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pessac est un 2 pièces : 489 ventes, pour un prix médian de 163 450 € (45 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 403 €/m² pour un studio, contre 2 958 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pessac est un 5 pièces ou plus : 872 ventes, pour un prix médian de 475 000 € (120 m²). Comptez plutôt 363 335 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pessac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 754 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pessac
- Population
- 67 339 hab.
- Densité
- 1 741 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,0 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,3 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 17e / 389du plus cher au moins cher
Pessac compte 67 339 habitants, pour une densité de 1 741 habitants par km². Sur la période, 3 618 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pessac fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 17e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 564 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 128 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pessac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 598 | 4 152 | 3 930 | – | 878 |
| 2022 | 3 667 | 4 346 | 4 016 | +2,2 % | 856 |
| 2023 | 3 634 | 4 410 | 4 043 | +0,7 % | 603 |
| 2024 | 3 494 | 3 916 | 3 715 | −8,1 % | 584 |
| 2025 | 3 476 | 3 782 | 3 669 | −1,2 % | 697 |
À quelle période se vendent les logements à Pessac ?
À Pessac, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pessac
- 2 136 – 3 529 €
- 3 529 – 3 819 €
- 3 819 – 4 089 €
- 4 089 – 4 488 €
- 4 488 – 5 938 €
Les rues les plus chères à Pessac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Lacs | 5 938 | 8 |
| Avenue de Baraillot | 5 792 | 7 |
| Avenue de Chatenet | 5 346 | 6 |
| Avenue Raymond Boivin | 5 298 | 12 |
| Place de Navarre | 5 238 | 6 |
Les rues les plus abordables à Pessac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Glycines | 1 910 | 5 |
| Allée des Tulipes | 2 136 | 25 |
| Allée Morisot | 2 193 | 10 |
| Rue du Rossignol | 2 382 | 42 |
| Avenue de la Chataigneraie | 2 400 | 11 |
Prix au m² par rue à Pessac
- Avenue Docteur Nancel Penard95 ventes
- Rue du Relais76 ventes
- Résidence du Parc de Camponac64 ventes
- Avenue de Noes62 ventes
- Avenue du Pontet61 ventes
- Avenue Pasteur61 ventes
- Avenue Roger Cohe59 ventes
- Avenue Villemejan44 ventes
- Avenue Jean Jaures43 ventes
- Rue du Rossignol42 ventes
- Avenue des Acieries41 ventes
- Rue Paul Eluard35 ventes
- Rue Socrate35 ventes
- Rue Leo Ferre31 ventes
- Avenue du Chiquet30 ventes
- Avenue du General Leclerc29 ventes
- Cours de la Liberation29 ventes
- Avenue Bougnard28 ventes
- Résidence Saige-Pessac28 ventes
- Rue de Belfort28 ventes
- Rue Ferdinand Antoune27 ventes
- Mail Pierre Mendes France26 ventes
- Allée des Tulipes25 ventes
- Avenue de Canejan25 ventes
- Avenue de Candau24 ventes
- Avenue des Provinces23 ventes
- Avenue Leon Blum22 ventes
- Rue Felix Faure22 ventes
- Allée Henri Matisse21 ventes
- Avenue Paul Montagne21 ventes
- Avenue Phenix Haut Brion21 ventes
- Avenue Pierre de Coubertin21 ventes
- Rue de Romainville21 ventes
- Rue Eugene-Dandicol21 ventes
- Avenue Jean Cordier20 ventes
- Avenue du Docteur Roger Marcade19 ventes
- Rue Aristides de Sousa Mendes18 ventes
- Rue de la Garenne18 ventes
- Rue Peres18 ventes
- Rue Simone de Beauvoir18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gradignan3 664 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Canéjan3 657 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Cestas3 902 €/m²
- Bordeaux4 600 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Bègles3 750 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pessac ?
Le prix médian est de 3 882 €/m², 3 564 €/m² pour un appartement et 4 128 €/m² pour une maison, d'après 3 618 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pessac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 620 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pessac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de +19,3 %.
Quel est le loyer au m² à Pessac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pessac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.