Prix immobilier à Canéjan (33610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 216 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 214 € / m²- Le plus bas
- 3 207 € /m²
- Le plus haut
- 4 878 € /m²
- Prix moyen
- 216 860 €
- Ventes
- 25
Maison, prix médian
3 576 € / m²- Le plus bas
- 379 € /m²
- Le plus haut
- 5 898 € /m²
- Prix moyen
- 355 237 €
- Ventes
- 191
Prix de l'immobilier à Canéjan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 214 €/m² | 3 576 €/m² | 3 657 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 759 – 4 434 € | 3 006 – 4 226 € | 3 072 – 4 266 € |
| Prix moyen au m² | 4 072 €/m² | 3 546 €/m² | 3 606 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 207 €/m² | 379 €/m² | 379 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 878 €/m² | 5 898 €/m² | 5 898 €/m² |
| Prix de vente médian | 196 000 € | 338 650 € | 328 225 € |
| Prix de vente moyen | 216 860 € | 355 237 € | 339 221 € |
| Vente la moins chère | 140 000 € | 44 340 € | 44 340 € |
| Vente la plus chère | 340 000 € | 945 000 € | 945 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 102 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 191 | 216 |
216 ventes de logements ont été enregistrées à Canéjan dans la base DVF, pour un prix médian de 3 657 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 072 €/m² et 4 266 €/m².
Les appartements (4 214 €/m²) se vendent 17,8 % plus cher au m² que les maisons (3 576 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 355 237 € pour 102 m², contre 216 860 € pour un appartement de 54 m².
C'est 3,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Canéjan.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 340 € et la plus chère à 945 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 379 €/m² à 5 898 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Canéjan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 185 800 €42 m², 12 ventes | – | 4 378 €/m² | – |
| 3 pièces | 241 480 €63 m², 9 ventes | 271 500 €70 m², 24 ventes | 3 954 €/m² | 4 023 €/m² |
| 4 pièces | – | 341 500 €90 m², 76 ventes | – | 3 706 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 354 000 €103 m², 87 ventes | – | 3 160 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Canéjan est un 2 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 185 800 € (42 m²). Comptez plutôt 241 480 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Canéjan est un 5 pièces ou plus : 87 ventes, pour un prix médian de 354 000 € (103 m²). Comptez plutôt 341 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Canéjan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 49 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Canéjan
- Population
- 5 756 hab.
- Densité
- 477 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,9 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 9,9 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 30e / 389du plus cher au moins cher
Canéjan compte 5 756 habitants, pour une densité de 477 habitants par km². Sur la période, 216 logements y ont été vendus, soit environ 75 ventes par an pour 10 000 habitants.
Canéjan fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 30e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 214 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 576 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Canéjan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 890 | 3 480 | 3 552 | – | 50 |
| 2022 | 3 840 | 3 740 | 3 766 | +6 % | 56 |
| 2023 | 4 341 | 3 604 | 3 706 | −1,6 % | 36 |
| 2024 | 4 142 | 3 344 | 3 492 | −5,8 % | 28 |
| 2025 | 4 429 | 3 422 | 3 510 | +0,5 % | 46 |
À quelle période se vendent les logements à Canéjan ?
À Canéjan, les ventes se signent surtout en juillet et en août (72 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Canéjan
- 2 651 – 3 071 €
- 3 071 – 3 364 €
- 3 364 – 4 090 €
- 4 090 – 4 239 €
- 4 239 – 4 434 €
Les rues les plus chères à Canéjan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Barbicadge | 4 434 | 5 |
| Allée des Jacinthes | 4 252 | 13 |
| Chemin de Daulet | 4 239 | 5 |
| Allée Andre Crozillac | 4 162 | 9 |
| Avenue de la Liberation | 4 090 | 7 |
Les rues les plus abordables à Canéjan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin d'Ornon | 2 651 | 5 |
| Allée des Pins | 3 006 | 5 |
| Place des Bruyeres | 3 071 | 5 |
| Allée des Ormes | 3 232 | 5 |
| Boulevard Broustey | 3 364 | 7 |
Prix au m² par rue à Canéjan
- Allée des Jacinthes13 ventes
- Avenue du Parc13 ventes
- Allée Andre Crozillac9 ventes
- Avenue de la Liberation7 ventes
- Boulevard Broustey7 ventes
- Allée Leonard Ameau6 ventes
- Allée des Ormes5 ventes
- Allée des Pins5 ventes
- Chemin d'Ornon5 ventes
- Chemin de Barbicadge5 ventes
- Chemin de Daulet5 ventes
- Place des Bruyeres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cestas3 902 €/m²
- Gradignan3 664 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 556 €/m²
- Talence4 220 €/m²
- Martillac3 492 €/m²
- Cadaujac3 374 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Canéjan ?
Le prix médian est de 3 657 €/m², 4 214 €/m² pour un appartement et 3 576 €/m² pour une maison, d'après 216 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Canéjan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 340 € et la plus chère à 945 000 €. Au m², les prix vont de 379 €/m² à 5 898 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Canéjan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,5 % et le nombre de ventes de +64,3 %.
Quel est le loyer au m² à Canéjan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Canéjan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.