Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac (33127)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 501 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 811 € / m²- Le plus bas
- 2 754 € /m²
- Le plus haut
- 5 161 € /m²
- Prix moyen
- 182 544 €
- Ventes
- 161
Maison, prix médian
3 804 € / m²- Le plus bas
- 865 € /m²
- Le plus haut
- 10 330 € /m²
- Prix moyen
- 427 503 €
- Ventes
- 340
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Illac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 811 €/m² | 3 804 €/m² | 3 810 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 562 – 4 030 € | 3 296 – 4 303 € | 3 376 – 4 209 € |
| Prix moyen au m² | 3 820 €/m² | 3 781 €/m² | 3 793 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 754 €/m² | 865 €/m² | 865 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 161 €/m² | 10 330 €/m² | 10 330 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 000 € | 414 860 € | 345 500 € |
| Prix de vente moyen | 182 544 € | 427 503 € | 348 784 € |
| Vente la moins chère | 98 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 335 000 € | 1 070 000 € | 1 070 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 116 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 161 | 340 | 501 |
À Saint-Jean-d'Illac, le prix médian constaté est de 3 810 €/m², tous logements confondus, d'après 501 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 376 €/m² et 4 209 €/m².
Les appartements (3 811 €/m²) se vendent 0,2 % plus cher au m² que les maisons (3 804 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 427 503 € pour 116 m², contre 182 544 € pour un appartement de 48 m².
C'est 8 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 865 €/m² à 10 330 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-d'Illac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 135 000 €29 m², 5 ventes | – | 4 667 €/m² | – |
| 2 pièces | 156 000 €41 m², 93 ventes | 152 950 €40 m², 6 ventes | 3 874 €/m² | 3 824 €/m² |
| 3 pièces | 218 470 €60 m², 59 ventes | 284 000 €68 m², 33 ventes | 3 689 €/m² | 4 176 €/m² |
| 4 pièces | – | 382 000 €99 m², 129 ventes | – | 3 918 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 467 000 €132 m², 169 ventes | – | 3 568 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jean-d'Illac est un 2 pièces : 93 ventes, pour un prix médian de 156 000 € (41 m²). Comptez plutôt 218 470 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-d'Illac est un 5 pièces ou plus : 169 ventes, pour un prix médian de 467 000 € (132 m²). Comptez plutôt 382 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-d'Illac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 250 à 5 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 750 et 4 000 €/m², avec 92 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-d'Illac
- Population
- 9 616 hab.
- Densité
- 80 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 13,6 €/m²entre 10,5 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 19e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Jean-d'Illac compte 9 616 habitants, pour une densité de 80 habitants par km². Sur la période, 501 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Jean-d'Illac fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 19e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 811 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 804 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-d'Illac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 839 | 3 772 | 3 805 | – | 115 |
| 2022 | 4 024 | 4 009 | 4 016 | +5,5 % | 118 |
| 2023 | 4 000 | 3 994 | 3 997 | −0,5 % | 66 |
| 2024 | 3 659 | 3 592 | 3 657 | −8,5 % | 95 |
| 2025 | 3 620 | 3 568 | 3 610 | −1,3 % | 107 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jean-d'Illac ?
À Saint-Jean-d'Illac, les ventes se signent surtout en août et en juillet (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jean-d'Illac
- 3 081 – 3 538 €
- 3 538 – 3 693 €
- 3 693 – 3 859 €
- 3 859 – 4 119 €
- 4 119 – 4 471 €
Les rues les plus chères à Saint-Jean-d'Illac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Mongran | 4 471 | 5 |
| Avenue de Martignas | 4 454 | 8 |
| Allée de Saussets | 4 446 | 5 |
| Allée des Bruyeres | 4 346 | 6 |
| Allée des Ecureuils | 4 119 | 9 |
Les rues les plus abordables à Saint-Jean-d'Illac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Loriots | 3 081 | 5 |
| Allée Leon Jouhaux | 3 463 | 7 |
| Rue des Girolles | 3 498 | 6 |
| Rue de la Garluche | 3 514 | 5 |
| Avenue du Cap Ferret | 3 532 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Jean-d'Illac
- Rue du Pas du Bois47 ventes
- Allée Ella Fitzgerald46 ventes
- Allée Aristide Briand33 ventes
- Allée Albert Schweitzer14 ventes
- Allée des Dunes13 ventes
- Rue du Crabey13 ventes
- Allée des Ecureuils9 ventes
- Rue de Chantegrive9 ventes
- Allée des Primeveres8 ventes
- Avenue de Martignas8 ventes
- Allée Leon Jouhaux7 ventes
- Avenue du Las7 ventes
- Allée des Bruyeres6 ventes
- Allée du Paysan6 ventes
- Allée Norah Jones6 ventes
- Avenue des Chenes6 ventes
- Avenue du Cap Ferret6 ventes
- Rue des Girolles6 ventes
- Allée de Saussets5 ventes
- Allée Rene Cassin5 ventes
- Avenue de la Clairiere Saint Jean5 ventes
- Avenue du Bossut5 ventes
- Rue de la Garluche5 ventes
- Rue de Mongran5 ventes
- Rue des Loriots5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Martignas-sur-Jalle3 775 €/m²
- Cestas3 902 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 759 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Canéjan3 657 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 970 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix médian est de 3 810 €/m², 3 811 €/m² pour un appartement et 3 804 €/m² pour une maison, d'après 501 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-d'Illac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix vont de 865 €/m² à 10 330 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-d'Illac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +12,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-d'Illac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-d'Illac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.