Prix immobilier à Martignas-sur-Jalle (33127)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 434 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 683 € / m²- Le plus bas
- 2 143 € /m²
- Le plus haut
- 5 446 € /m²
- Prix moyen
- 177 770 €
- Ventes
- 131
Maison, prix médian
3 803 € / m²- Le plus bas
- 641 € /m²
- Le plus haut
- 12 245 € /m²
- Prix moyen
- 422 343 €
- Ventes
- 303
Prix de l'immobilier à Martignas-sur-Jalle
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 683 €/m² | 3 803 €/m² | 3 775 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 359 – 4 002 € | 3 424 – 4 323 € | 3 391 – 4 218 € |
| Prix moyen au m² | 3 675 €/m² | 3 858 €/m² | 3 803 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 143 €/m² | 641 €/m² | 641 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 446 €/m² | 12 245 €/m² | 12 245 €/m² |
| Prix de vente médian | 167 000 € | 405 000 € | 328 340 € |
| Prix de vente moyen | 177 770 € | 422 343 € | 348 520 € |
| Vente la moins chère | 103 000 € | 82 000 € | 82 000 € |
| Vente la plus chère | 310 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 112 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 131 | 303 | 434 |
434 ventes de logements ont été enregistrées à Martignas-sur-Jalle dans la base DVF, pour un prix médian de 3 775 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 391 €/m² et 4 218 €/m².
Les maisons (3 803 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 683 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 422 343 € pour 112 m², celui d'un appartement 177 770 € pour 50 m².
C'est 7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +53,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 82 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 641 €/m² à 12 245 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Martignas-sur-Jalle
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 153 000 €40 m², 75 ventes | – | 3 857 €/m² | – |
| 3 pièces | 197 000 €61 m², 47 ventes | 308 000 €68 m², 27 ventes | 3 475 €/m² | 4 217 €/m² |
| 4 pièces | 258 500 €83 m², 6 ventes | 364 450 €95 m², 140 ventes | 3 114 €/m² | 3 838 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 464 450 €128 m², 132 ventes | – | 3 554 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Martignas-sur-Jalle est un 2 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 153 000 € (40 m²). Comptez plutôt 197 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Martignas-sur-Jalle est un 4 pièces : 140 ventes, pour un prix médian de 364 450 € (95 m²). Comptez plutôt 464 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Martignas-sur-Jalle
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 127 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Martignas-sur-Jalle
- Population
- 8 056 hab.
- Densité
- 304 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 20e / 389du plus cher au moins cher
Martignas-sur-Jalle compte 8 056 habitants, pour une densité de 304 habitants par km². Sur la période, 434 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Martignas-sur-Jalle fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 20e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 683 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 803 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Martignas-sur-Jalle
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 763 | 3 622 | 3 653 | – | 113 |
| 2022 | 3 804 | 4 036 | 3 900 | +6,8 % | 98 |
| 2023 | 3 750 | 4 086 | 4 004 | +2,7 % | 66 |
| 2024 | 3 518 | 3 718 | 3 698 | −7,6 % | 62 |
| 2025 | 3 454 | 3 583 | 3 579 | −3,2 % | 95 |
À quelle période se vendent les logements à Martignas-sur-Jalle ?
À Martignas-sur-Jalle, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Martignas-sur-Jalle
- 2 737 – 3 435 €
- 3 435 – 3 653 €
- 3 653 – 3 930 €
- 3 930 – 4 188 €
- 4 188 – 4 496 €
Les rues les plus chères à Martignas-sur-Jalle
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Elise Deroche | 4 496 | 10 |
| Avenue Pierre et Marcelle Girard | 4 424 | 7 |
| Allée des Troubadours | 4 253 | 5 |
| Avenue Dragons de l'Imperatrice | 4 238 | 13 |
| Allée de Jurancon | 4 217 | 5 |
Les rues les plus abordables à Martignas-sur-Jalle
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Dunant | 2 737 | 17 |
| Avenue du 18 Juin 1940 | 2 900 | 14 |
| Avenue de la Republique | 3 155 | 7 |
| Avenue de l'Eau Vive | 3 244 | 5 |
| Rue Louis Pasteur | 3 367 | 6 |
Prix au m² par rue à Martignas-sur-Jalle
- Avenue Col Pierre Bourgoin46 ventes
- Avenue de Verdun25 ventes
- Rue des Bateleurs22 ventes
- Rue Camille Lapree19 ventes
- Avenue Martyrs de la Resistance17 ventes
- Rue Henri Dunant17 ventes
- Avenue du 18 Juin 194014 ventes
- Avenue Dragons de l'Imperatrice13 ventes
- Rue Foundiougne11 ventes
- Rue Georges Clemenceau11 ventes
- Rue Elise Deroche10 ventes
- Avenue de Saint Emilion8 ventes
- Avenue de la Republique7 ventes
- Avenue de Moulis7 ventes
- Avenue des Sapinettes7 ventes
- Avenue Pierre et Marcelle Girard7 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny6 ventes
- Rue de Sauternes6 ventes
- Rue Hector Berlioz6 ventes
- Rue Jacqueline Auriol6 ventes
- Rue Louis Pasteur6 ventes
- Allée de Jurancon5 ventes
- Allée des Troubadours5 ventes
- Avenue de l'Eau Vive5 ventes
- Impasse Ludovic Trarieux5 ventes
- Rue de Loupiac5 ventes
- Rue du Doc Albert Schweitzer5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-d'Illac3 810 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 759 €/m²
- Le Haillan3 734 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 970 €/m²
- Mérignac3 765 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 663 €/m²
- Eysines3 642 €/m²
- Pessac3 882 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martignas-sur-Jalle ?
Le prix médian est de 3 775 €/m², 3 683 €/m² pour un appartement et 3 803 €/m² pour une maison, d'après 434 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Martignas-sur-Jalle ?
La vente la moins chère s'est conclue à 82 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 641 €/m² à 12 245 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Martignas-sur-Jalle ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,2 % et le nombre de ventes de +53,2 %.
Quel est le loyer au m² à Martignas-sur-Jalle ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Martignas-sur-Jalle est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.